上海很少有一個地方讓我如此激動
真的好久好久都沒有爲一個地方如此激動了，作爲超一線城市上海每塊土地能級大概率都是強勢，而要說近幾年稱得上橫空出世的板塊
目前爲止只有一個
前灘
說到前灘，似乎最近每一次出現都伴隨着爭論和探討
有人說前灘被透支了，有人說是沒有一二手倒掛後在擠出泡沫，而似乎很多人都忘了背後作爲一個後起之秀前灘的運作能力強弱可以領先其他地方多少
和大家說幾個既定事實
這麼多年過去了，前灘依然是整個上海最快崛起的板塊
從概念到如今眼前場景的呈現，前灘只花了10年
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一個世界級的CBD中央商務區在此拔地而起
尤其在以產業導入爲崛起基因的浦東，最能代表一個區域活力的是企業數量
近幾年前灘吸引了近300家企業入駐，跨國公司地區總部達到31家，短短几年年稅收貢獻超過200億
此外出租率上，截止2023年3月，樓宇整體出租率達到約92%，足以讓其他濱江區域望塵莫及
而細看區域內成爲浦東新商業地標的太古裡，以及教育、醫療、酒店文娛
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成片式的規劃邏輯也讓前灘的開發自成體系
這幾乎是一個不需要太多解讀的板塊，如今前灘的所有牌面籌碼，似乎都已經攤開放在大衆面前被反覆咀嚼
但是
或許你不知道的是
都看見前灘多少神話多少光環，但背後離不開這家企業默默耕耘了10年時間：上海陸家嘴集團
對於這家企業的神奇，除了他的名字之外，這應該是最低調但是同樣也最深度介入浦東核心板塊開發的開發商了
從陸家嘴板塊到前灘，成片規劃的同時陸家嘴集團始終都在堅持一條比較少見的路
配套先行
不僅負責前灘1.54平方公里開發區域，前灘國際商務區陸家嘴集團負責或合資開發的項目，佔可開發總面積的96%
包括你仔細去看，類似英國太古、美國鐵獅門等國際企業招商，以及惠靈頓學校、華二、上海紐約大學這些王者級別教育資源，都由陸家嘴集團全部負責引入與校園代建
毫不誇張的說，陸家嘴集團一手締造瞭如今的前灘
而下一步
無論是對於前灘，還是陸家嘴集團而言，真正讓我按捺不住激動的是，經過10年沉澱，兌現了最好的基建兌現了最好的配套之後
這家企業又開始想要爲這個板塊，爲真正居住在這裡的人羣，講述出更細膩的故事，兌現真正高端的生活
基於此
緊臨前灘CBD，整個濱江沿線唯一一個整體規劃以居住爲主導的板塊
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前灘CLD中央生活區
又一個世界級規劃，應運而生了
01
既然是爲前灘兌現更好的生活，那麼首先第一應該被滿足的條件
自然是前灘CBD和前灘CLD的緊密度
就是當我們稍微用上帝視角來看，其實在中環路建設之前，前灘本就是南北連綿的完整一個板塊，包括在上海早期規劃中
前灘和前灘南，同樣是被上海官方認定的一整片完整的綠地
而正如陸家嘴板塊被中央一條世紀大道分隔爲陸家嘴北濱江與陸家嘴
如今整個前灘
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也在通過中環路劃分爲前灘CBD商務區以及前灘CLD中央生活區，二者共同組成一個完整的板塊：
超級前灘完整體
仔細看整個前灘的路網體系，作爲黃浦江畔核心罕見成片開發的區域
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二者天然通過東側耀龍路以及鰻鯉嘴路兩條城市主幹道被緊密聯繫在一起
彼此高度咬合
而如果這還只是先天物理上生活的連接，那麼當我們真的下沉到具體區域裡的時候，就會看到不一樣的地方
其實是也來自於陸家嘴集團的開拓
作爲如今區域內最大拿地的開發商，承接整個前灘CLD11單元、12單元約14萬方商辦和7.5萬方住宅，以及15單元約18萬方的住宅開發
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可以看到對於這個片區開發，當然和很多人既定的印象一樣，會在內部注入商業、辦公、住宅等多元的業態
但是這只是開始
陸家嘴集團介入最大的意外就在於，整體項目開發不僅僅是坐享城市紅利，而是來自過往經驗的傳承與延續
把片區統籌的能力一以貫之都傾注在這裡
比如在參觀項目展示區時，我看到無論是陸家嘴板塊還是前灘，都在通過全球招標的方式帶來片區規劃的統一性與高能級
以陸家嘴板塊爲例，就曾吸引全球500多家機構競賽，其中不乏羅傑斯、法國貝羅設計事務所等國際一線大師
最終由陸家嘴集團統籌，歷時17輪修改2年時間才形成了最獨特也最適合浦東的方案
而如今這樣的統籌能力也被全部注入前灘CLD
邀請了福斯特建築事務所Foster+Partners，福克薩斯建築設計事務所FUKSAS，戴衛·奇普菲爾德事務所以及gad建築設計
如此一羣國際一線大師集團聯袂打造，從建築、景觀、室內、街道交通等全方面多量考究，精築CLD中央生活區
包括一些更細枝末節的地方
比如對商辦至關重要的招商引資
區別於前灘商務區CBD以及商業MALL的形式
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在前灘CLD的商業打造上，將採用更與自然藝術融合的城市花園辦公模式
要知道在陸家嘴集團本就具備大規模自持辦公的基礎上，早期前灘CBD與英國太古、美國鐵獅門、香港信德等國際知名公司合作時，陸家嘴集團持股比例也均在50%及以上
這樣的經驗不僅爲接下來前灘CLD的商辦夯實基礎
又因爲澤水而建，呈現出獨棟城市花園的形式
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讓企業擁有更多選擇的同時，又能創造出更國際化更休閒的濱水街區氛圍
再比如爲了更好鏈接商業業態
在如今前灘CBD四方城中搭建的散步式街區商業公園巷，未來也將會被運用在前灘CLD商業中再次迭代
甚至更軟性的層面
給到兩個區域內部，入駐由陸家嘴開發的商辦企業或住宅用戶，還可以直接跨域享受相關租賃住房折扣，以及圍繞教育諮詢、商業福利等方面聯合片區間形成“大朋友圈”戰略
類似這樣片區統籌能力的衍生還有太多太多
所以你會發現，前灘CBD與CLD二者之間並非孤立的存在
同樣的兩條主幹道連接，同樣的整體開發，同樣的開發商，就彷彿一根根天然的紐帶把他們串聯起來
彼此融合又相互補充
成爲前灘CBD+前灘CLD共同組成的一個更好更完整的前灘
一切的一切
這是前灘CLD的底氣，也是未來前灘能夠邁向更高階生活形態的開始
02
但是
雖然是和前灘CBD緊密相融，雖然是同一開發商統籌規劃，但這件事本身並不代表着完全照搬複製一個前灘CBD
而是擁有前灘CBD的同時，還要創造出更好的生活
真正屬於上海中心城區的低密濱江生活
先和大家說一個震驚我的地塊經濟指標
容積率0.42
是的，甚至不到1.0
這是整個前灘CLD的容積率，放眼整個上海，這樣的容積率也幾乎不可能再有了，更別說還是在中心城區
而當這樣的容積率再遇上黃浦江畔的江水浩浩
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這種感覺就像是，整個地塊就被這樣綠地這樣的江面完全包裹起來
在這裡，擁有包含由體育公園、城市森林公園、兒童自然公園等240萬平的公園綠地，面積相當於世紀公園的2-3倍，西區綠化覆蓋率62%
而咫尺江畔，又是約45km的黃浦江核心濱江沿線最後成片開發土地，唯一引黃浦江水入城
目之所及
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一面是從陸家嘴一路流淌至徐匯濱江再到前灘
全上海最繁華澎湃的城市剪影，盡收眼底
而在距離前灘CLD僅一路之隔的地方，又是前灘CBD最核心區域的一條世界級街區
敞開在面前的
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是囊括前灘太古裡、前灘31演藝中心、東方體育中心這樣多元城市級業態
從奢侈品店到藝術中心，從休閒娛樂到人文體育，而這樣的體驗，就發生在你家小區旁側，咫尺繁華
每到夜幕降臨
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又是如此這般璀璨的煙火人情
看到江岸兩側的燈火通明，來往輪渡穿梭往復，就能想象生活在這裡人有多愉悅
而另一面，樓宇之下，繁華之外
視線來到前灘CLD
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又是一整片非常靜謐的濱水森林
而且是綿延不斷總長約2000米的森林綠廊
這些資源都是不可代替，某種程度上在上海都是唯一
而除了先天優勢的天賦異稟之外，板塊自身還擁有非常完整屬於中央生活區的區域規劃
擁有着強烈屬於上海意志的滲透
整個板塊分爲濱江片區、海派片區、生態片區以及宜居片區四大片區，也是上海唯一明確要求呈現出海派風格規劃
就連區域內引入的也都是綠城、華潤置地、上海陸家嘴集團這樣的豪宅開發商
而如今這些意志也很好的在區域內得到執行
具備強烈海派風格的沿江建築羣就這樣在江畔，在公園中，伴隨日夜更迭
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一幢幢拔地而起
這件事很重要，這件事本身也在說明，上海很看好這裡，就如同當初看好前灘CBD一樣
於是當我們真的走進社區，漫步在街道
屬於這裡海派生活最濃烈的地方也開始漸漸浮現在眼前
03
其實這樣的濃烈感
這樣濃縮着整個前灘CLD最海派元素的地方
也是站在板塊內最中心C位，由上海陸家嘴集團不計代價的誠意之作：
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前灘公館
爲了做出最純粹的海派街區感，整個項目同樣做到1.2-2的超低容積率，由南到北被劃分爲紫薇公館、海棠公館、丁香公館三大片區層層遞進
又通過凌兆西路和永濤路南北兩側主幹道
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在社區內部形成“三軸、兩街、十大組團”花園景觀體，又因爲整體採用“小街區、密路網”設計，打造出慢行街道系統
於是在這樣的街區中穿梭
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映入眼簾，是Art-Deco摩登藝術風格的建築風貌，復刻出衡山路、復興中路的經典海派風情
每一處角落
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又都是這樣繁花似錦的樣子
街道與建築外圍也沒有采用生硬圍牆作爲隔斷，而是結合口袋花園、適宜的街道尺度實現過渡，更軟性的融入
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如同漫步在梧桐樹下淮海路的新天地
同時對於海派風貌最爲精髓的，轉角
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一棟棟經典海派建築的底端，還都設立有商業氛圍的搭建，刻畫出街區感
所有街區都並非單純復刻，而是結合現代海派的再演繹
讓街區宜漫步，建築可閱讀，生活有溫度
出則如城市CBD般璀璨繁華，入則如森林島嶼般寧靜靜謐
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沒有什麼比這更好的詮釋了
04
最後的最後，給大家分享一個畫面
這是臨走時我站在前灘眺望前灘CLD拍下了這樣一張照片
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前灘從過去到現在的燈火璀璨，只用了10年
而現在
我們也完全有理由相信，同樣由陸家嘴集團重點負責兩個區域開發，正如照片中前灘CBD以及前灘CLD被綠地與濱水緊密連接在一起
未來當我們站在這裡，伴隨前灘CLD的快速兌現，兩個板塊真正融爲一體
那個時候
眺望不遠處前灘CBD的樓宇一棟棟綻放，而低頭俯瞰，前灘CLD又在一片靜謐公園中萬家燈火被一一點亮
這些畫面，都會在這裡，在這片土地之上，完全發生
以上爲正文，來自Moon
這是真叫盧俊公衆號的第5401篇原創文章
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