商辦升級潮 興富發新案挑戰樓王

鄭欽天表示，近年海外臺商積極回臺投資設廠，由於現階段辦公大樓都面臨老舊問題，汰舊換新潮勢必成趨勢，因此興富發早已提高商辦大樓的開發比重，明年商辦推案比重就會超過5成。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，目前規畫明年推出多筆商辦案，包括臺中總銷305.8億元的惠國90辦公案，與總銷108億元的臺中惠國88辦公案；臺中中港惠民2的辦公案，則爲興富發與子公司博元建設的合建案，預計明年進場，全案總銷約189億元；桃園青埔「站前新銳」7月甫推出住宅，預計明年再開賣其中3分之1辦公樓層；北市內湖安康段商辦案可望登場，總銷達73.6億元，內部規畫將挑戰每坪7字頭區域新高，預計明年完工。

據調查，目前興富發在手已握有12筆商辦開發案，佈局地點從臺北市、新北市、桃園，一直到臺中、高雄，存量達1,400億元，其中臺中就有五大案、總銷達684億元；雙北市有4案、共714億元，尤其以長安東路復興北路辦公案，單價最高，總銷達142.8億元，預計2025年完工；據悉，屆時可望以全臺豪辦「樓王」之姿，挑戰每坪開價最高190萬元。

另外還有汐止工建段新隆儲運1.44萬坪合建案，可售金額達240.45億元，2024年下半年推出；新莊副都心辦公案總銷達257億元；高雄「高雄CBD」總銷30.5億元；「特貿三」北基地包括兩棟樓會分回給臺電、高雄市府，另外4～5棟、可能會規畫1棟辦公大樓保留只租不售。