上半年“保交樓”進展：碧桂園居首位，多家企業交付量不及預期

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

今年上半年，樓市銷售端持續承壓的情況下，房企交付情況備受關注。

近日，多家房企公佈上半年交付數據。根據市場機構發佈的榜單，2024年上半年，15家企業交付套數超2萬套，8家企業交付套數超5萬套，其中，碧桂園超15萬套。

值得注意的是，多數房企今年交付目標較去年有所減少。上半年由於銷售端的低迷，房企現金流持續承壓，不少房企“保交樓”進展不及預期。

頭部房企仍是交付主力

根據中指研究院發佈的《2024上半年中國房地產企業交付規模排行榜》，上半年交付數量最多的依然是碧桂園，共15.45萬套，其次是綠地控股7.44萬套、萬科7.4萬套。此外，交付量前十名房企中，中海地產、綠城中國、融創中國、新城控股、龍湖集團交付數量均超過5萬套。前十名房企交付量在整個榜單（共45家）中佔比過半。

其中，央企中海地產表現出較強交付力，上半年交付新房7.36萬套，是去年上半年交房量3.06萬套的2倍多。

此外，新城控股上半年累計交付超5.7萬套房子，超過去年上半年交房數量5.05萬套，覆蓋深圳、南京、蘇州等城市。

出險房企中，融創中國仍在持續推動交付，上半年共交付5.8萬套。據瞭解，其在全國有120多個項目入圍“白名單”，涉及北京、天津、成都、重慶、鄭州等20個城市。

從企業交付情況來看，部分企業實現了提前交付。以龍湖爲例，上半年龍湖共交付5萬套房源，如期完成年度交付計劃的50%。龍湖方面告訴記者，上半年公司在全國43座城市共計交付121個項目，其中20%的項目實現提前一個月以上交付，整體獲得了90%的交付滿意度。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，在當前環境下，交付力能夠串聯從產品設計、成本、工程、服務等全線條、各部門，是房企綜合實力的衡量。

據他介紹，上半年，交付力強的房企，重點圍繞產品落地和優化服務兩大環節，搭建完善的交付體系。在產品落地環節，聚焦生產建造環節，建立精細嚴格的施工標準，制定精細化的過程管控體系，嚴格材料採購，實現精工匠造。在服務和體驗環節，通過專業人士陪同驗房、交付即交證、投訴反饋機制等方式提升交付體驗。

交付規模同比下降

值得注意的是，伴隨着銷售端的低迷，多數房企現金流持續承壓，進而影響到“保交樓”進展。上述榜單中，交付規模排名前十的房企總計交付67.59萬套，同比去年下降33%。

其中，碧桂園的交付套數雖然仍舊排在第一位，但15.45萬套的交付量與去年同期27.8萬套相比近乎減半。據瞭解，碧桂園於今年年初時提出今年預計交付超48萬套房屋，上半年完成率僅32%。

綠地控股年初定的交付任務是，今年交付規模超過2000萬平方米，但沒有明確交付套數。據瞭解，其去年交付28萬套。而今年上半年，交付量爲7.44萬套。

萬科今年沒有公佈具體的交付目標，上半年交付7.4萬套，而去年同期則爲10萬套。

對於今年各大房企的交付套數相比去年減少的現象，劉水指出，上半年雖然樓市政策不斷優化，但政策顯效尚不明顯，企業銷售去化承壓，進而影響銷售回款進度及企業現金流狀況，有些房企發生債務違約，儘管有“保交房”政策支持，資金緊張一定程度上也會影響項目建設進度。

此外，去年房企總體保交房數量較大，疊加房企債務違約後銷售量急劇下降，從而導致需要交付的量明顯減少，所以今年上半年交付量出現下降。

劉水錶示，很多企業交付量會越來越少，因爲這幾年銷售規模持續下降，需要建設及竣工的項目數量明顯減少。

據瞭解，今年1月份，全國各地陸續啓動建立房地產融資協調機制，各地陸續組建了房地產融資協調工作專班，出臺融資協調機制實施細則，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產“白名單”項目融資加速落地。

根據住建部數據，截至5月中旬，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制，商業銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

國家統計局數據顯示，今年1~5月，房地產開發企業到位資金42571億元，其中國內貸款6810億元，同比下降6.2%，降幅較1~4月收窄3.9個百分點。

5月17日，住建部表示，要將保障購房人合法權益作爲根本出發點和落腳點，堅持市場化、法治化原則。保交房涉及廣大人民羣衆的切身利益，將多措並舉、分類處置，打好商品住房項目保交房攻堅戰。

6月24日，住建部、國家金融監督管理總局聯合召開保交房政策培訓視頻會議，開展保交房相關政策解讀培訓，會議要求，要統籌協調保交房工作，建立國家、省、市三級專班聯動機制，加強政策統籌協調，用好保交房信息系統，建立定期調度和通報機制。

劉水指出，下半年“白名單”支持房企項目融資將加快落地顯效，持續對房地產項目融資給予支持，將保障房地產項目建設施工及交付。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：顏京寧）