陝西各市(區)均建立房地產融資協調機制，首批“白名單”推送商業銀行114個項目

21世紀經濟報道記者畢華章 西安報道

房地產融資協調機制正在逐步落實。

陝西省住建廳2月26日披露，截至2月23日，全省11個市（區）均建立房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目首批“白名單”並推送商業銀行，共涉及114個項目。目前，已有多個“白名單”項目獲得銀行融資和授信。

城市房地產融資協調機制的建立，是一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的重要舉措，也是破解當前房地產融資困境的有力抓手。同時，這項舉措也是維護購房人合法權益的有效手段，以及完善房地產項目管理的重大創新。

該協調機制的有效運行對房地產市場平穩健康發展，促進金融與房地產良性循環有着重要意義。陝西省住建廳要求各地要高度重視城市房地產融資協調機制有關工作，加強政銀企聯動，推進“白名單”篩選推送，確保工作質效。

21世紀經濟報道記者注意到，在項目確定前，還有多方面的環節和操作細節需要開展。譬如對在建項目的前期摸排以及嚴格審覈把關等。

陝西省住建廳要求，需按照市場化法治化原則，指導企業自主申報；逐項目對標覈實，切實提高項目推送成功率。同時，要做好融資落實反饋閉環管理，城市房地產融資協調機制將項目“白名單”推送商業銀行，各商業銀行按照規程審查後放貸。

對不予放貸的項目向金融監管部門報送“無法貸款的原因”，則由城市協調機制及時協調解決。

此外，貸款資金實施閉環管理，要制定完善貸款資金封閉運行監管辦法，嚴防資金被違規挪用，確保項目建設交付，形成“發放—使用—償還”的閉環管理。

值得一提的是，陝西此前也開展了諸多“保交樓”舉措，其中住房公積金的使用等方面也可圈可點。

陝西省住建廳數據顯示，2023年發放貸款504.18億元，提取534.03億元，同比分別增長40.99%和29.63%。個貸率達到83.23%。

截至目前，陝西全省累計繳存住房公積金6563.77億元，其中2023年繳存770.11億元，同比增長13.75%。全省累計發放個人住房貸款3549.5億元，辦理住房公積金提取3939.71億元。

提取優先於貸款，租房優先於購房，保障性住房優先於商品住房，首套房貸款優先於二套房貸款，在這些政策的規範下，陝西住房公積金讓繳存單位和個人的住房需求得到更好保障。