“三中心一基地”劃重點，未來十年成都這些方面受影響最大

9月27日，國務院批覆了《成都市國土空間總體規劃（2021年-2035年）》（以下簡稱《規劃》）。可以說，這是成都城市發展歷史上一次極其重要的定位調整。

《規劃》中明確成都爲“四川省省會，西部地區重要的中心城市，國家歷史文化名城，國際性綜合交通樞紐城市”。同時，更將成都的城市核心功能定位爲“三中心一基地”，即“西部經濟中心、西部科技創新中心、西部對外交往中心和全國先進製造業基地”。

△圖據成都發布

成都最新的城市定位明確下來，既有國家戰略腹地的歷史使命，更有內陸開放高地的建設任務。未來10年，成都的城市建設及發展都將在此框架結構內進行。

那麼，在當前成都的城市發展格局中，哪些區域受《規劃》影響最大，利好最爲明顯呢？宏觀《規劃》之下，又有哪些城市板塊將強勢領跑呢？

產業先行，人羣入住，當我們將多方面的信息拼圖放到一起，未來，天府新區興隆湖和雙流的空港新城、高新區新川創新科技園等板塊的發展值得大家密切關注。

在《規劃》中，明確以西部(成都)科學城爲核心，以成渝(興隆湖)綜合性科學中心爲牽引，重點聚焦原始創新，佈局一批世界級、稀缺性的大科學裝置，打造國家戰略科技力量重要承載地。

△興隆湖實拍，圖據成都發展改革

去年5月，成渝（興隆湖）綜合性科學中心正式揭牌。成渝（興隆湖）綜合性科學中心主要佈局四川天府新區興隆湖周邊約100平方公里範圍，聚焦先進核能、航空航天、智能製造、電子信息、生物醫藥等重要領域，打造學科內涵關聯、空間分佈集聚的原始創新集羣，做強科技創新中心內核。

成都科學城目前已佈局重大科技、科教基礎設施12個，引進“中科系”“中核系”等國家級科研機構26家，高新技術培育企業1000餘家。

△國家超算中心，圖據成都科學城

新質生產力的不斷引入，爲區域賦予了產業價值；水域面積達4500餘畝的興隆湖，爲區域賦予了生態價值；便捷的城市交通，地鐵1號線鏈接主城區以及，18號線通達天府國際機場，城市區域的便捷性更佳，連接通達性更緊密。

△興隆湖實拍，圖據成都天投

由扎哈·哈迪德事務以“荷塘蓮花”爲概念設計的成都科創生態島，是天府新區產業、人居、交通一體化的典型代表，近期將亮相的一批高端住宅類產品，都爲大興隆板塊的價值添上了有力的註腳。

△成都科創生態島效果圖，圖據成都科創生態島

《規劃》中明確，要積極構建陸海空聯運戰略大通道，建強中西部面向全球的國際航空樞紐和中西部陸港主樞紐，構建高能級開放平臺體系。

成都擁有天府和雙流雙國際機場，雙流的T1航站樓也即將全新亮相，可以說，隨着國際航空樞紐的建設，以兩大國際機場爲節點，兩個空港板塊都將走出越來越強的價值線。

△雙流國際機場，圖據雙流發佈

雙流航空港板塊在地鐵3號線的投入運營下，不斷加強與主城區的聯繫。在該板塊內，擁有較大的人羣基數，區域居住氛圍濃厚，同時擁有萬達廣場、世代奧特萊斯、空港中央公園等完善、發達的城市生活配套。

△時代奧特萊斯，圖據文旅雙流

更值得一提的是，現階段雙流航空港內住宅產品多以剛需、剛改型產品爲主，精裝均價基本在21000元/㎡左右，放眼全成都來看，仍具有相當的性價比。

△圖據雙流發展改革

最新的成都地鐵19號線，則實現了溫江區與天府國際機場的直達。除此之外，抵達天府國際機場最爲方便快捷的地鐵18號線沿線各板塊也值得關注。

△圖據成都天府國際機場

以18號線福田站爲例，這一區域板塊還有天府高鐵站的加持，未來該站點不僅能夠實現與兩個國際機場之間的快速轉場和連接，還能實現高鐵通達全川乃至全國的超級便捷。作爲四川省內首條跨市域軌道交通線的換乘點，目前直通資陽，連續兩週福田站的人流量已經給出了足夠的證明。

△天府高鐵站效果圖，圖據成都發布

未來，可以想見，福田站周邊的城市功能將進一步豐富和完善，住宅產品、商業配套、公共服務……可以說，未來十年，多項交通節點交匯的板塊一定會成爲成都最值得關注的成長性區域。

據《中國經濟時報》，2023年，成都高新區地區生產總值3201.2億元，增長6.0%，實現外貿進出口總額4646.4億元，成都高新綜合保稅區發展績效連續4年排名全國同類第1位。

作爲成都產業發展主陣地，成都高新區一直以新質生產力的發展強勢領跑。而區域熱點板塊新川創新科技園，則持續吸引着大衆的目光。

△新川之心公園，圖據成都發布

截止到目前，新川創新科技園已聚集海光、鼎橋、OPPO、美敦力、阿斯利康等180餘家高科技企業，國家精準醫學產業創新中心等3個國家級科創平臺，各類人才4萬餘人。2023年，新川創新科技園企業營收達到650億元，增長19%。

更重要的是，地鐵6號線連接的華潤·萬象天地、陸肖TOD、新川之心公園等一系列城市配套次第呈現，已經或即將極大地改變新川板塊居住者的區域生活。

△陸肖TOD實拍圖，圖據成都商報

△高新萬象天地效果圖，圖據成都商報房產發佈

當前，新川板塊的住宅產品以改善型爲主，各大房企如保利、人居、中旅、招商打造的產品，均價多在2.5萬元/㎡以上。但隨着高新區產業的創新迭代，未來新川板塊的區域價值還將攀升，屆時區域內或將出現更多城市地標級的優質、高端產品。

△新川實拍圖，圖據成都商報

《成都市國土空間總體規劃（2021年-2035年）》的正式獲批，不僅是爲城市建設定調，更明確宣告未來城市生活將呈現更加豐富的面貌。

可以說，未來十年，身處國家級戰略腹地的成都，其發展勢能還將不斷累積、爆發。隨着越來越多的城市建設推進，產業集羣落地，高技術人才入駐，成都各個新興板塊也將呈現出不同於以往的面貌，值得大家密切關注。