三大關鍵詞解析2021年深圳二手房市場

回顧2021年，是深圳市場急劇分化的一年。其中包括新房市場成交量創6年新高（突破5萬套），以及二手房市場成交量創近15年新低（僅4萬餘套）之間的外部分化，也包括各級市場冷熱不均的內部分化，尤其是二手房上半年和下半年成交走勢的斷層、片區與片區間各樓盤成交數據的大分化。

那麼對於創造成交量歷史的深圳二手房市場，過去一年又發生怎樣的細微變化？購買深圳二手房的都是哪些人，這些購房者又偏好買什麼房子？通過公開數據，南都記者整理了過去一年二手房之間的分化，試圖還原一個掩藏在大數據下的真實深圳二手房市場。置業羣體 女性購房者略多於男性 30歲以前買房者佔比逐漸提升據深圳中原研究中心數據，深圳去年二手房成交購房者性別佔比中，女性比重爲52.87%，男性佔比47.13%。深圳購房者中男女比例整體相當，但女性佔比略勝一籌。值得注意的是，另據樂有家門店成交數據，在購房者婚姻狀況中，2021年深圳購房者中，未婚佔比31.9%，其中多由未婚女性購房者貢獻，深圳未婚女性購房者佔比17.7%，相較2018年增長6.7%。在樂有家統計的購房年齡趨勢中同樣印證了女性強大的購買力。據統計，從購房者年齡來看，30歲以前買房的人佔比逐漸提升，尤其是30歲前的單身女性，2021年，30歲以下購房者佔比13.7%，相較2018年增長5%，30歲前單身女性佔比5.3%，比2018年增長2.3%。同樣的趨勢不僅在深圳，南都記者注意到，近年來我國女性購房意願相比以往大大提升，未婚女性購房人數比例更是逐年攀升。據《2021年女性居住現狀調查報告》，2020年，全國30個重點城市整體女性購房佔比從2017年的45.6%上漲到2020年的47.54%，其中，24歲以下和25-29歲的年輕女性成了購房佔比提升速度最快的細分羣體。片區選擇 龍崗仍是剛需重鎮，羅湖第二布吉最受購房者青睞市場寒冬之下購房者在哪取暖？據深圳中原研究中心數據，2021年各區成交佔比中，龍崗佔比23.25%位列第一，羅湖以19.3%排名第二，福田18.67%，南山14.02%，分列第三和第四，而大鵬和鹽田的佔比均不足1%，是二手成交較爲冷清的片區，片區與片區之間的成交量分化較爲明顯。龍崗片區在整體以數量取勝的同時，龍崗-布吉、龍崗-中心城、龍崗-阪田又進入深圳各片區成交量TOP10，分別排名第一、第二和第四。據深圳房地產信息網數據，2021年深圳全年共成交40699套二手房住宅，同時上半年成交28442套二手房住宅，佔到全年總量近70%。那麼僅成交了1萬多套二手房的深圳2021下半年，購房者又都在關注哪些片區呢？從中原地產統計的2021下半年成交數據看，深圳二手房成交最火熱的20個樓盤，仍集中在龍崗的布吉片區和阪田片區。其中，阪田的華暉瑞禧家園以55套的成交數量排名第一。據瞭解，華暉瑞禧家園於2019年建成，目前政府參考價格爲61176元/平方米。緊隨其後的第二名是位於鹽田港的佳兆業山海城，共有52套成交。戶型偏好 青睞低門檻高使用率戶型緊湊化愈發明顯據樂有家門店成交數據，從購房者戶型偏好來看，三房佔據主流，2021年三房佔比35.7%，其次爲兩房，佔比28.7%。從購房者需求佔比來看，剛需佔據主流，約佔69.3%，其次爲改善型需求，佔比20.2%。儘管戶型結構購房者更考慮三房，不過據另一組來自克而瑞的統計數據顯示，購房者的偏好更青睞小戶型。2021年，深圳二手住宅面積段成交佔總比中，<=70㎡的成交套數佔比37.61%，較2020年的33.59%實現增長。>70㎡的戶型則出現了不同程度的成交佔比降低。這一數據也符合剛需佔二手市場成交主流的觀點。據業內人士分析，由於限購政策在未來幾年內看不到放鬆的可能，購房者多考慮一步到位。開發商也在隨着市場思路轉變設計戶型，80㎡、70㎡甚至60㎡都能做成緊湊型三房，對當下剛需來說也比較實用。展望未來，克而瑞研究機構認爲改善需求將持續釋放，三房、四房成交比重有望繼續提升，成交主力地位將進一步鞏固，而一房、兩房受限於功能性不足，市場佔有率整體仍將趨於萎縮。2021年戶型小型化趨勢進一步強化，120平方米以下三房、140平方米以下四房市場份額持續擴大，房價高企的一線城市戶型緊湊化愈發明顯，100平方米以下三房佔比超過64%。來源:南方都市報/孫陽

原標題：《購房羣體、片區選擇、戶型偏好 三大關鍵詞解析2021年深圳二手房市場》