潤泰新商辦掀搶租潮

輝達（Nvidia）包下潤泰新「潤泰玉成辦公大樓」逾五成。 中央社

AI科技業搶租潤泰新商辦，增值利益可觀。輝達（Nvidia）包下潤泰新（9945）「潤泰玉成辦公大樓」逾五成。法人指出，在輝達效應下，全棟剩下的空間可能出現搶租效應，加總將爲潤泰新帶來逾90億元的增值利益。

輝達包下潤泰新南港大樓，簽訂逾十年長約，傳將作爲新總部、研發中心，而據知情人士指出，輝達將在大樓內部建置超大型AI伺服器，而建置所需的結構與電力已經完成。

潤泰新營運概況

近期，富邦集團董事長蔡明忠間接證實，輝達執行長黃仁勳將在臺灣覓地蓋樓。業內傳出，是爲了輝達超大型設計中心或亞洲新總部做準備，未來輝達與潤泰新是否有進一步合作，則備受各界的關注。

潤泰新指出，「潤泰玉成辦公大樓」目前尚有佔比約45%的空間未出租，但近期已接到不少科技業、金融業，甚至是傳產業前來洽談，而該棟樓今年2月已經拿到使照，屆時只要順利出租簽約，就可以認列財報。

潤泰新今年第1季獲利亮眼，稅後純益67.29億元，年增2080%；每股稅後純益2.46元，不僅創近八季以來的新高，且首季獲利接近去年全年獲利，潤泰新指出，主要因潤泰玉成辦公大樓出租後，從成本法轉爲投資性不動產，因此可認列公允價值評價利益。

潤泰新去年底公告，出租臺北市南港區「潤泰玉成辦公大樓」3樓至17樓，出租面積約10,259.31坪，租期爲十年又一個月，預計總租金約28.97億元（含第4、6、8年各調漲2%）。潤泰新第1季財報顯示，該棟樓今年2月拿到使照後，並轉列至投資性不動產，且有公允價值調整利益53.78億元。

法人指出，建商持有商辦，通常分爲出售或出租兩種模式，而拿到使照後，商辦就需要從成本法轉爲投資性不動產，而因這段時間會有建物、土地價值上漲空間，因此除了出售可享有一次性認列外，出租也可以有一次性的增值獲利空間。

法人指出，「潤泰玉成辦公大樓」爲地上27層樓、地下5樓建物，目前可出租的大致爲17樓以上的高樓層，總樓地板面積尚有7,134坪可租，預期可能享有37.4億元的公允價值調整利益。