融創中國拆彈成功 股價應聲漲逾12％

融創中國20日宣佈外債重組成功。這意味融創中國不只化解約900億元人民幣的債務風險，更成爲大陸首家完成境內外債務重組流程的大型房企。（中新社）

歷時18個月的拆彈，融創中國20日晚間公告，境外債務重組各項條件已獲滿足，即日起正式生效後，業內人士分析，融創中國整體化解約900億元（人民幣，下同）債務風險，也成爲大陸第一家完成境內外債務重組流程的大型房企，推升21日股價一度漲逾25％。加上大陸官方傳將起草新一份白名單，給予50家國有、民營房企信貸等多方面融資協助，推升房地產股全線走升。

融創中國去年5月因無法支付一筆2950萬美元利息，而爆發債務危機，今年9月以美元債重組爲由，向美國法庭聲請破產保護。不過，隨着境內外市場債務重組完成，預料其境外公開市場2至3年內將無迫切還債壓力。

按照融創中國之前公佈的境外債重組方案，債權人現有債務將被置換爲新票據、強制可轉換債券、可轉換債券、融創服務的股票，分別對價57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。

易居研究院研究總監嚴躍進認爲，融創的化債工作具有非常好的啓發，當前房企債務化解有很多問題，尤其房市復甦偏弱更是如此。各類房企可以學習類似標竿房企的做法，在債務分解、多管道化債等方面推進。

實際上，大陸房企「富力地產」2022年底就已經率先完成境內外債務重組。但業內人士說明，融創與富力兩家公司的公司量級截然不同，且富力的債務重組方案主要以展期爲主，融創的整體方案相對多元與創新，兩者處理核心並不一樣。

據不完全統計，從2021年下半年以來，大陸已有超過50家上市房企啓動債務重組。例如恆大集團10月底公告，截至9月底涉及未能清償的到期債務累計約2808.3億元；碧桂園10月未能在票據到期30天寬限期內支付票息而構成正式違約，傳出正在運作、爭取年底前拿出境外債務重組的初步方案。

此外，據大陸財新網報導，大陸金融監管機構正在起草一份中資房地產商白名單，或有50家國有、民營房企列入其中。入選房企將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方面支持，且該名單預計較年初的具系統重要性優質房企範圍更有所擴大。

該利多消息也立刻在股市反映，21日大陸房地產股集體飆升，深振業A、大龍地產、三湘印象等多股漲停。在港房地產股也表現同樣驚人，融創中國更在自身利多加持下，股價一度漲逾25％、最終收漲12.02％。其他則有新城發展漲11.11％、旭輝控股漲6％、碧桂園漲5.19％、龍湖集團漲4.76％。