融創外灘壹號院再售罄 被追逐的滬上豪宅涼熱

觀點網 10月27日，上海黃浦融創外灘壹號院二期三批次迎來開盤，158套房源當日再度售罄。

截至觀點新媒體發稿，該項目已三開三罄，總銷售額累計215億元，

據瞭解，融創外灘壹號院本次推出了三種戶型及2套建面約560平方米的平層產品。

與8月二批次開盤產品略有不同，此前該項目推出的110套房源認籌率達到183%。

壹號院再售罄

觀點新媒體查詢了網上房地產已公佈的銷售數據，融創外灘壹號院總住宅套數爲472套，三批次所上架房源爲該項目最後158套；總住宅面積12.68萬平方米，近日放出的房源總住宅面積僅剩3.42萬平方米。

售價方面，作爲黃浦區改善型住宅產品，該項目目前最高報價達到21.29萬元/平方米，最低報價也在14.6萬元/平方米左右浮動。

事實上，在當前市場下行階段，上海改善盤的供應量的確在呈現上升趨勢。

有市場數據顯示，2024年前三季度，上海單價15萬元以上住宅成交套數達到2004套，爲2023年全年的5.5倍。

此外，2024年國慶前夕，上海還打出了一套樓市組合拳，發佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》。

限購政策方面，降低了非滬籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房所需的社保/個稅年限；信貸政策方面，進一步降低了首付要求，並且落實國家關於降低存量房貸利率政策；稅收方面，將增值稅免徵年限從5年調整爲2年，且及時取消普宅標準。

一系列新政出臺，對於上海樓市的正面影響有所體現。融創外灘壹號院三次開盤均實現售罄及日光，一方面源於項目地理位置加成，另一方面也得益於新政效應。

此前，曾有該項目客戶公開表示購買背後的原因：其一是爲了自住，其二是考慮到市場環境，認爲購買這類項目是進行資產配置的好方法之一。

從銷售數據來看，融創外灘壹號院已經成爲2024年上海第二個單盤銷售超200億元的項目。據觀點新媒體瞭解得知，率先完成200億元銷售的項目爲合生縵雲上海，累計額銷售達到220億元左右。

與壹號院坐鎮黃浦區域不同，縵雲上海位於楊浦濱江，此前於9月10日，兩幢小高層住宅開盤，推出建面約208/230平方米的四房戶型。

值得注意的是，縵雲上海預計2026年底竣工。按照規劃，合生打算通過縵雲上海這宗項目，打造多種業態於一體的城市綜合體。

上海豪宅競逐

“搶不到壹號院就搶錦園。”

融創外灘壹號院再度售罄背後，還有一羣急切“搶房”的客戶，其中不少人表示，如果上不了融創外灘壹號院的車，那就去錦園碰碰運氣。

錦園另一個名字是上海壹號院，爲融創及新湖在上海合作的一個豪宅項目。區位同樣位於黃浦，一個月前首開，上架33套房源同樣售罄，成交金額18.27億元。

從項目體量看，上海壹號院共有533套平層、151套風貌聯排合院，還包括超過850平方米的別墅產品，均價約17萬元/平方米。

據悉，近期上海壹號院也將進行二批次推盤，放出107套平層房源。

近兩個月，上海市區豪宅類型產品上新趨勢較以往更爲火熱。除去融創外灘壹號院、縵雲上海及待上架的上海壹號院外，最早於9月4日，單價14.5萬元/平方米的海玥黃浦源開啓認購，最終累計認購148組，認購率110%；9月15日，徐彙區“網紅盤”中海領邸·玖序開啓三期認購，放出178套房源，平均單價約14.67萬元/平方米。

9月中旬，位於黃浦區域的翠湖天地六期放出108套大平層以及別墅產品，該盤單價與融創外灘壹號院在一個量級內，達到21萬元/平方米；黃浦區綠髮浦江園也開啓認購，推出409套房源，平均單價約16萬元/平方米。

處於15-20萬元/平方米價位內的改善型產品，還包括弘安裡、翠湖濱江等改善別墅類型產品。

其中，弘安裡坐落於虹口區，也是上海第一宗入市的風貌別墅項目，於2024年年初開盤，目前盤內48套房源已放出，已售總套數35套，仍有13套處於待售狀態；翠湖濱江項目位於楊浦區域，主推低密別墅產品，均價約21萬元/平方米，目前仍然處於在售狀態，去化率約合15%。

將均價下調至10萬元/平方米，越秀蘇河和樾府的銷售成績也值得關注。

作爲上海普陀區2024年首個觸發積分的項目，該項目主推130-143平方米平層項目，均價約10.35萬元/平方米。

資料顯示，最終項目認購356組，認購率達到280%。

本文源自觀點網