日本旅遊業蓬勃發展 黑石(BX.US)斥資1.3億美元佈局沖繩酒店業

智通財經APP獲悉，據媒體援引知情人士透露的消息報道，隨着日本旅遊業持續蓬勃發展，全球最大規模的另類資產管理機構黑石集團(BX.US)已購買了位於日本沖繩的一家麗思卡爾頓度假酒店，並正在着手購買該日本島嶼上的另一家酒店類資產，預計這兩筆交易的總計價值約爲200億日元(約合1.3億美元)。日本旅遊業近年來可謂步入繁榮週期，尤其是日元貶值浪潮吸引越來越多美國遊客前往日本度假，並且當前正值聖誕與新年度假高峰期，也在吸引越來越多中國與韓國遊客前往日本。

據知情人士透露，這家美國另類資產管理巨頭從Kanehide Holdings Co.手中買下了這家擁有97間客房的麗思卡爾頓大型度假酒店，該酒店位於一個鄉村俱樂部內。Kanehide Holdings Co.是一傢俬人控股公司，在日本最南端的縣涉足多個行業。知情人士表示，這筆交易還將包括Kanehide Kise Beach Palace以及用於裝修的資金。

媒體表示，由於此事屬於私密，知情人士要求不具名。黑石集團拒絕置評。媒體記者未能立即聯繫到Kanehide的代表發表評論。

這筆交易將是在日元疲軟大力推動之下日本旅遊業繁榮時期全面達成，凸顯出另類資管巨頭黑石也看好日本旅遊業在全球遊客涌入之下持續火熱。

海關統計數據顯示，今年前10個月，超過3000萬國際遊客訪問日本，已經打破了日本遊客年度記錄。旅遊業爆發式發展吸引了投資機構們對於蓬勃發展的日本酒店領域的商業經營和投資興趣，這些位於日本熱門度假地區的酒店，可謂是今年亞洲最受歡迎的房地產資產之一。

不同於日本多數地區冬季寒冷的氣候，日本沖繩的亞熱帶氣候和衆多海灘使其成爲日本國內以及亞洲各地遊客在冬季首選的熱門度假勝地。根據當地政府的統計數據，今年4月至10月期間，大約有88.67萬遊客前往沖繩地區，比去年同期本已強勁的數據大幅增長了12.5%。

根據MSCI Real Assets的統計數據，2024年前六個月，日本酒店行業的整體交易額達到7670億日元，同比增長46%，至少是十年來的最高水平。

黑石集團在日本房地產以及私募股權市場也迎來了投資最爲活躍的一年，在該國的房地產和私募股權業務中達成了規模高達約77億美元的交易。上週，該另類資產管理巨頭表示，從 Seibu Holdings Inc.手中以大約4000億日元的價格購買了位於東京市中心的一處綜合用途建築羣，一舉創下有史以來外資在日本進行的最大規模房地產併購交易。該綜合建築羣包括一棟36層的辦公樓、可供出租的公寓、一家酒店以及各種零售和餐飲設施。這筆交易是黑石迄今爲止在日本進行的最大一筆交易。

在去年這個時候，日本旅遊業復甦如火如荼，黑石已開始斥資佈局日本酒店資產，在去年12月從高盛集團手中成功收購日本一精品酒店品牌Moxy Kyoto Nijo，日本各大酒店可謂是2023年以來亞太地區最受歡迎的房地產投資項目之一。一些青睞固定資產的投資機構押注，由於日元持續走弱，日本旅遊業將繼續強勁復甦，同時他們還被日本酒店經營商們在通脹環境下大幅調整房價的強大能力所吸引。

黑石日本地區的房地產業務主管團隊近期曾表示，考慮到日本今年無比旺盛的旅遊業所帶來的巨大商業投資潛力，酒店資產是黑石集團在日本併購計劃的“首選標的”。