日本豪宅風再起

圖╱美聯社

新聞提要■過去日本富裕人家青睞位在住宅區、佔地廣闊的獨棟房產，但現在更喜愛耐震、生活更便利、位在大樓頂層的豪宅。

精句選粹■Once considered an ostentatious display of wealth, extravagant top-floor spaces are suddenly in demand.

35歲的赤尾肯恩（Ken Akao）是一位整型外科醫師，他在2023年10月花了數百萬美元買下東京豪華大樓的最頂樓，這個39樓的頂層豪華公寓，內有三房以及旋轉樓梯、按摩浴缸和無邊際泳池。

不過赤尾買房時有些猶豫，主要是考量到他父親，一位勤儉且老派的日本外交官，他認爲父親可能會嫌棄此房產太過奢華，而且沒有日本味。

一段時間過後，赤尾鼓起勇氣邀請父親前來參觀新房，讓他意外的是，老父親不但沒有嫌棄，而且還相當喜歡，讚賞這是間「很棒」的房子。

一百年前，曼哈頓公園大道（Park Avenue）豪華公寓完工後，即被視爲紐約客頂級住宅的顛峰，但這樣的風潮卻到一百年後才橫跨大西洋、吹到日本首都東京。

理想房產概念轉變

東京富豪近年掀起一波購買豪華頂樓的熱潮，一部分是受到像赤尾這樣的年輕買家帶動，這些人往往都有過在海外居住的經驗，另一方面則是受到中國買家涌入日本房地產的影響。

另一方面，這也反映東京理想房產的概念已經轉變。雖說多數日本富豪仍避免太過高調，但其他方面的想法卻有了變化。相較於過去偏好在住宅區購買一棟寬敞的房產，現在的有錢人認爲東京黃金地段的豪華大樓更具吸引力。

過去日本富豪喜歡有廣大庭院的豪宅，但歷經1990年代初期的日本房地產泡沫的洗禮後，人們也不再執著於土地資產。

房地產業專家表示，銀行業者也不像從前那般堅持以土地作爲擔保品，反之，愈來愈願意接受由高級公寓爲抵押的貸款，這類擔保品在經濟動盪之際似乎更能保值。

此外，在人口老化、勞力短缺的日本，高齡者也愈來愈難應付大面積的房子。在東京經營一家房地產估價公司的大森聰（音譯）指出，「對老人家來說除草是相當辛苦的事。」

311餘悸 耐震大樓受青睞

此外，2011年日本的311大地震令人餘悸猶存，使得位在市中心、具有耐震結構的大樓更獲得富裕人士的青睞，反觀木造房屋面臨強震可能會倒塌，在緊急情況下也難被救援。

房地產仲介商船橋茂（意譯）表示，「緊密都市（Compact cities）是全球趨勢，人們傾向住在更便利的地方。」

曾擔任整型外科醫師的船橋茂，對於豪宅擁有濃厚興趣，近幾年轉行投入房地產。他在2011年曾經去過倫敦頂級飯店豪宅「海德公園一號」（One Hyde Park），該區建案的頂樓曾締造倫敦市最貴的房地產行情之一，船橋當時心想「此風潮終有一天會來到東京」。

外國建商早就感受到此波潮流帶來的商機，積極捉住潛在需求，「頂層公寓」的日文也逐漸傳播開來。

在廣受觀光客喜愛的澀谷區，加拿大建商Westbank在2020年建造完成一座由知名建築師隈研吾（Kengo Kuma）設計的五層樓公寓。一般而言，這類建築的頂樓並無特別之處，但Westbank在頂樓打造一間多樓層的豪華公寓以及一座私人無邊際泳池，根據建商資料，此物件去年初以5,000萬美元售出。

Westbank駐日本高層提到，有些買家一口氣買下兩戶後就打通合併，「這顯示目前市場上對此級別的產品還有很大的缺口」。她提及，「如果該公司再有機會打造這類12戶的建案，將會調整爲六戶就好。」