人口加持 產業助攻 高雄楠梓、鳳山躍升置產焦點

「衛武營國家藝術文化中心」的建築外觀，成爲高雄知名打卡熱點。（衛武營國家藝術文化中心提供）

國城建設承接高雄首宗公辦都更案，推出新案「鳳山都更好」。（業者提供／王莫昀臺北傳真）

「護國神山」臺積電高雄廠日前拍板確定2奈米制程廠區將會興建在「楠梓產業園區」，讓當地房市再起漣漪，位於東高雄的鳳山也有三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」將進駐，主要就是看中區域人口多、消費力強及未來捷運黃線闢建等利多，吸引許多建商紛紛插旗，也讓買氣更加活絡。

根據高雄市民政局人口統計資料顯示，至今年7月爲止鳳山區人口總數共有35萬多人，與人口數第2的三民區33萬多人逐漸拉開差距，而左營區及楠梓區則以19萬多人分居3、4名。人口多寡也帶動自住的剛性需求。

中城計劃所在 重大建設加持

由於鳳山是高雄市政府「中城計劃」的所在地，有不少建設、開發加持，例如衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、臺鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等。交通方面，高捷橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度均高，前往市區方便，未來還有捷運黃線經過。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，鳳山區要到市區的每個行政區需要的時間都不長，外地民衆往往會以鳳山爲跳板，買進市區前的第一站通常就是鳳山。

根據內政部實價登錄統計顯示，「鳳山區」近1年共有477筆預售交易，其中泰緯建設所推出鳳山車站旁預售案「泰緯皇居」，產品規劃39-51坪、3-4房格局，實價登錄揭露最高單價爲41.9萬，爲目前區域最高價。

不僅如此，日本三井不動產更鎖定鳳山國泰重劃區，並斥資百億元打造全臺第三座LaLaport購物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，也將引進280個日本、臺灣知名品牌進駐，預計2026年開幕，屆時將創造逾2000個就業機會，將再度推升區域剛性需求。

近期最受矚目新案如國城建設承接高雄首宗公辦都更案，推出地標新案「鳳山都更好」，基地選址於捷運橘線鳳山國中站生活圈，甲桂林總經理陳衍豪表示，受惠產業進駐，高雄新推個案反應都不錯。如高雄市府第1次公辦都更案「鳳山都更好」總銷新臺幣50億元，預約狀況也不錯。且「鳳山都更好」工程品質市府全程監督，鄰近捷運鳳山國中站2號出口。整案規劃2300坪，基地退縮空間大，還爲銀級綠建築。

另上市建商華友聯開發，也於去年與三井共同成立華慶開發股份有限公司，將於國泰重劃區內投資開發30層以上的超高大樓，預計於明年第3季動工，後續動態值得關注。

陳杰鳴表示，北高雄匯聚產業園區，臺積電等各大產業龍頭廠商相繼進駐，不僅提供區域大量就業機會，也讓人口快速成長。根據內政部實價登錄統計顯示，楠梓近1年預售實登就有322筆交易，如「友樂市」、「昆庭馥御」「泰嘉拓真」及「龍騰鑫時代」等個案，房價也都紛紛站上3字頭。

北高雄條件好 都計發展勝出

京城建設發言人周敬恆表示，北高雄較晚發展，使得都市計劃上優於南高雄，綠地面積也比較大，還有很大的都會公園，生活條件、品質都相對比南高雄好，是南高雄先天上比不上的部分。

周敬恆表示，北高雄等新的都會區，原本就有建築獎勵規定，再加上橋頭科、楠梓科及路竹科等科學園區的連結，創造許多就業機會，拉昇住宅需求，形成聚落，因此，早在臺積電還未宣佈進駐前，京城早在5年前就已佈局，目前在橋頭區就有3個案子興建中，將等到兩、三年完工後，這些建案纔會正式推出。