人口紅利將現 左營和鼓山房價逼近5字頭

東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏31日指出，高雄市總人口數約273萬人，鼓山區和左營區分別佔了14萬人與19萬人，是大高雄發展重區，又有北城計劃、左營高鐵科技之心、新臺17興建、左營機20等計劃，人口移入量只會絡繹不絕，建商積極推案，提供科技新貴更多元的選擇。

他說，左營大致可分爲蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續發展的新左營等3個區塊，最接近高鐵的「新左營高鐵特區」是臺灣少數位在市區的高鐵站，擁有三鐵共構的交通利多，加上生活機能成熟，讓房價更具支撐力。

林建宏表示，捷運紅線經過楠梓產業園區之後，通往高鐵左營站、巨蛋站、愛河之心，最後終點站位於高雄國際機場附近的小港站，加上剛完成通車的高雄輕軌，交通可說是四通八達。

原臺17線道路在臺積電等大廠進駐後，因龐大就業人潮已不敷使用，高市府興建濱海聯外道路，以緩解交通壅塞問題，北段工程已於去年6月通車，南段工程2026年完工，全線啓用後橋頭至左營車程時間可縮短15分鐘，同時分攤原臺17線30％至50％車流量，提高楠梓科學園區就業菁英入主左營意願。

他說，緊鄰在旁的鼓山區，擁有高雄市立美術館、凹子底森林公園及愛河之心，在交通連通的伴隨下，預售新案單價坐四望五。

林建宏指出，由於鼓山區博愛二路與大順一路間的富邦凹子底開發案，預計2026年完工，開發內容涵蓋了百貨商場、辦公、飯店、健身中心、水族館及物流等設施，可望爲高雄創造更多就業機會，該開發案周邊設有義享時尚廣場及好市多商場，屋齡8年的輕中古豪宅大樓，成交單價已來到45萬元，新成屋單價也來到45萬至50萬元。