人口給力 汐止買賣移轉3年增2成

南軟、內科、汐止經貿園區，串聯成一線廊道，成爲北臺灣科技重鎮，並有多家商場搶進，未來可望成爲臺北東區繼信義計劃區後，另一處商業較羣聚的商業核心。（甲山林提供）

近3年汐止區人口數及建物買賣移轉量變化

新北巿汐止是少數人口正成長行政區，由3年前的20.3萬人成長至去年的近20.6萬人，買賣移轉量成長幅度更驚人由5000棟攀升至6001棟，成長約2成。巿場人士預期基隆捷運興建、加科技大廠持續進駐，以及與內湖與南港的比價效應，房屋需求持續穩增。

基捷沿線站點 房巿看俏

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，汐止近年來房巿穩定，主因與內湖、南港形成生活圈，有不少民衆輕移民至此，推升成交量，惟區內沒有大型重劃區，腹地有限，新推案量不多，房價已來到波斷高點，不過，與新北第一圈板橋、中永和、新店等地相比，並沒有特別高，在科技大廠紛紛進駐，加上在基捷拍板定案前，沒有被特別炒作，又與南港、內湖有比較效應下，購屋需求持續穩增。

住展研發長何世昌指出，在「星野之森」百億大案推出下，今年汐止預售案量較去年成長約1倍。較特別的是，基捷未經過汐止主要鬧區，未來不排除在基捷利基支撐下，沿線站點房價走揚，甚至可能帶動主要推案區位移。

屋比房屋總經理葉國華表示，汐止爲北市外圍第一圈，成屋平均房價目前僅3字頭，相對板橋、中永和、三重、新店的4～6字頭房價相對親民，近年隨着北市發展漸往東移，包含東區門戶計劃等，都使得南港、汐止等地區有機會受益。

葉國華指出，汐止因臨近南港經貿園區、內科等產業重地，近年新北政府更積極打造「大汐止經貿園區」，並串連雙北市產業黃金軸帶，因此獲得不少國際大廠與企業青睞，企業進駐帶來的龐大就業人口，成爲支撐汐止房市重要關鍵。依據新北民政局統計，汐止區的人口數量逐年增加，2021年汐止區的人口數量約爲20.6萬人，相較於2019年的20.3萬人增加了2561人。

民生汐止線 再添題材

人口的流入帶動了房市的熱銷，依據新北地政局統計，短短3年時間，汐止區的買賣移轉棟數從2019年的5000棟大幅增長到2021年的6001棟，漲幅高達兩成，且有逐年增大的趨勢，汐止的房市潛力可見一斑。

另外，日前北北基首長達成初步共識，確定讓民生汐止線的汐止東湖段獨立推動，並與基隆捷運整合規畫，估計將再度讓汐止房市增添題材。

住商機構新北首席協理趙中康表示，人口移入不多但買賣移轉棟數大增，除與區域新案交屋有關外，也顯見習慣區域內換屋的族羣不少。不過值得注意的是，新北近年不少行政區人口呈現衰退，但汐止仍能呈現正成長，顯見大家還是長線看好區域發展，願意在此落地生根。