羣創南科四廠171億賣臺積電助攻 前八月商用不動產交易金額破千億元

據公開資訊觀測站資料顯示，今年截至八月爲止，上市櫃法人購置商用不動產交易金額達1,162億元，較去年同期788億元成長47%，寫下歷史次高，僅次於2022年的1,314億元新高；各類商用不動產交易中，包括廠房、工業土地在內的工業地產增幅最多，今年前八月工業地產成交金額達662億元，年增率高達1.8倍。

信義全球資產總經理林三智分析，今年工業地產市場成交量大幅增加，主因來自產業自用擴廠需求不斷，市場買賣動能強勁，尤其企業盤點手中閒置資產、啓動活化策略，經由處分、售後回租、重建開發、出租等方式來提高資產效益，在好貨釋出市場下，吸引有自用需求的買方目光。

以今年下半年來說，他舉例，包括羣創光電（3481）以171億元出售南科四廠給臺積電（2330），另外友達光電（2409）以共81億元處分臺南廠、中科后里部分廠房予記憶體大廠美光，都是近期知名成交案例。

活化資產對企業本身或整體產業有正向影響；林三智指出，閒置資產重新規劃、買賣、開發後，賣方不僅能提升不動產使用效益，且處分後回收資金可運用在優化公司財務，或是投入研發新技術，支持公司永續發展；對於買方來說，取得符合需求的商用不動產，不僅能提高產能，更可加速供應鏈佈局、據點拓展等策略執行效益。

林三智表示，資產管理與活化，是企業經營的必修課題，只要積極做好資產管理、盤點閒置資產，藉多元化的投資組合打造強健的財務結構，創造多重現金流，可讓企業更有彈性地面對金融市場各項變動。

據公開資訊觀測站資料顯示，今年截至八月爲止，上市櫃法人購置商用不動產交易金額達1,162億元，較去年同期788億元成長47%，寫下歷史次高，僅次於2022年的1,314億元新高。信義全球資產提供