全臺十大人口紅利裡曝 楠梓清豐裡房價2年飆5成最猛

高雄示意圖／記者遊智文攝影

人口是區域房價重要支撐，樂屋網根據內政部資料，統計全臺人口最多十大里，高雄就佔了六個。觀察近兩年房價，以楠梓區清豐裡最猛，兩年內從一坪15萬漲到23萬元，漲幅多達48%，將近五成。

根據樂屋網統計，全國人口最多爲高雄左營福山裡，光是一個裡就有4.5萬人。其次依序爲左營區菜公里、鼓山區龍水裡、新北林口區南勢裡、湖南里；左營區新上裡、楠梓區清豐裡、淡水區崁頂裡、北屯區廍子裡、三民區鼎泰裡。

113年1月全臺十大里。資料來源／樂屋網

另外觀察高雄六大里房價，近二年都上漲，楠梓清豐裡漲48%最多，左營菜公里28%居次， 新上裡25%第三，其他也都有一成以上漲幅。

高雄六大里房價變化。資料來源／樂屋網

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，整個楠梓的房價，近年都受到臺積電進駐的利多帶動。其中位於土庫重劃區的清豐裡，距離楠梓產業園區車程約15分鐘，房價相對親民，區域內也有家樂福等賣場可滿足生活機能，再加上房價基期低，吸引不少小資族、年輕人購屋，也成爲全臺前十大人口數的裡當中，近2年房價漲幅最高的區域。

左營地區的福山裡和菜公里，爲相鄰的2個裡，大致上以大中二路爲界，以北爲福山裡，以南爲菜公里，屬於左營高鐵特區範疇，再往南就是漢神巨蛋商圈。

由於區域內有高鐵、捷運、臺鐵行經，交通便利，又有榮總商圈可滿足需求，人口增加迅速，同時也是高雄的熱門購屋區域，其中又以更靠近高雄巨蛋商圈，華廈較多的菜公里房價漲幅較明顯。

至於同樣位於左營的新上裡，則是緊鄰漢神巨蛋商圈，屬於高雄的核心地段，人口密集，商業活動熱絡，往南有凹子底森林公園、愛河之心等景點，兼具購物與休憩機能。

而緊鄰新上裡東側的，就是三民區的鼎泰裡，該區主要爲河堤社區生活圈，區域內以大樓爲主，沿岸有公園綠帶和不少餐廳，小環境舒適宜人。鼓山區的龍水裡，則是高雄著名的豪宅聚落─高雄美術館特區，腹地廣大，綠覆率高，學區完整，總體發展成熟，是成爲高雄房市的指標區域，房價也穩定成長中。