全臺十大人口稠密區 高雄新興漲16％最多

全臺十大人口稠密區包括臺北市的大安、松山、大同、萬華，新北市的永和、蘆洲、板橋、三重，以及臺中市北區、高雄市新興區等，多屬早期發展區、工商業及生活機能成熟，不過因發展腹地有限，使人口稠密，以永和區來說，每平方公里3.7萬人居住，是全臺最擁擠的行政區，房價波動在人口稠密區中相對較小，近三年漲幅約1.4%。

房價成長居冠的高雄市新興區從每坪16.3萬元，二年多來已 上漲至每坪19萬元，由近三年屋齡2至5年的新古屋交易案件較多，因此房價漲幅較大。臺慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹表示，捷運美麗島站爲南、北高雄交通樞紐，高雄近年推動鐵路地下化工程，已接近完工階段，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，交通利多成爲房價上揚最大推手。

同樣受惠交通建設利多還有臺北市萬華區，房價從每坪43.2萬上漲至46.6萬元，永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，萬華區因捷運萬大線已動工，低總價加上低利率環境也吸引不少「租不如買」的首購族，1000-2000萬元能買二至三房；近年政府積極推動危老、都更題材發酵，無論購屋自用或置產，都對老屋重建有所期待。