去年房市受壓抑 三類別核發建照全面衰退

房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片

據內政部最新資料，去年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照量較前一年度全數衰退，各年減19%、17%、6%，顯示去年在房市受壓抑，加上經濟復甦未如預期，以致建商投資踩煞車、建照申請放緩。

值得注意的是，去年辦公室核發建照面積約達139萬坪，是1999年統計以來次高，顯示建商看好未來商辦市場，優於住宅。

去年「住宅、工業、商辦」核發建照數量

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年住宅市場呈現「上（半年）冷、下（半年）熱」市況，主因去年上半年在《平均地權條例》新修法、政策打炒房壓抑下，買氣較爲冷清，不過下半年起，剛性買盤發現房價沒跌，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策的助攻下，遞延買盤擴大出籠，房市買氣噴發。

曾敬德分析，不動產市場目前面臨缺工、造價大漲、建案發包不易等困境，加上去年《平均地權條例》新法上路，以及總統選戰干擾，讓去年開發商對手上土地的開發時程、規畫相當謹慎，因此「住宅、工業、商辦」三大類別建照核發量出現全數衰退的狀況。

曾敬德強調，不動產三大市場中，以辦公市場表現相對穩定。除了臺北市商辦市場興建火熱外，去年臺中商辦建照量也爆量演出，代表臺北市以外的辦公市場擁有高需求，商辦市場長期缺乏新推案供給，對市場有高敏感度的開發商也看好商辦市場供需失衡的缺口、陸續佈局推出辦公產品。

最新統計顯示，去年住宅建照核發數14.6萬戶、年減19%，是三大類別中，建照量衰退幅度最大。值得注意的是，去年住宅建照核發量已連續五年超過14萬戶，創1995年以來最大請照潮。

以縣市來看，去年住宅核發建照數量中，新北市的2.6萬戶居全國之冠，其次爲臺中市的2.5萬戶、桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶。曾敬德指出，六都住宅建照核發量中，多在有大量重劃區供給的區域，顯示重劃區仍是建商推案主要戰場。

工業倉儲類的建照面積部分，去年建照核發面積約215萬坪、年減約17%，曾敬德表示，可能與去年景氣較爲遲緩，企業擴增腳步放慢有關。