去年12月六都買賣移轉 年減25％

2022年12月六都建物買賣移轉棟數

2022年底房市觀望氣氛濃厚、旺季不旺，六都12月建物買賣移轉合計2.1萬棟、月增13.5％，不過與房市景氣最熱絡的2021年同期相較仍年減25.1％，尤其南、高二都因臺積電效應退卻，各爲11年、12年來同期新低。總計全年度全臺買賣移轉棟數估計約32萬棟上下，爲近六年來首次衰退。

根據六都地政局統計顯示，六都12月買賣移轉棟數均較11月增加2～21％，與去年同期相較則全面衰退。其中以高雄年減45％衰退最明顯。

房仲業指出，12月房市交投並不熱絡，房市近半年持續降溫，不過不少建商爲了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，在交屋潮挹注下，12月買賣移轉棟數較11月增加，如新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山及臺中南屯、南區、太平、清水等，以及臺南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，整體房市因大環境不佳，加上短期內價格飆升速度太快，交易急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更爲慘澹。

以2022年全年度觀察，六都買賣移轉合計24.4萬棟、年減9％，其中僅臺中市勉強維持約2％正成長，其餘五都均出現衰退。其中，新北、臺南、高雄均出現一成以上衰退，又以高雄年減17％最多。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，2022年9月以來衰退幅度逐月遞增，全年量縮9％，是近六年來首次衰退，同時也是近三年來最低量。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從都會區的衰減幅度推估，2022年全臺買賣移轉量應落在31.5～32.5萬棟間。新的一年房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，及升息後低利環境不再等挑戰，市場交易難以擴量，2023年全年全臺的買賣移轉量有可能回測30萬棟防線。