清景麟集團董座林聰麟：今年臺灣房市「將會好得不得了」

清景麟集團、福裕董事長林聰麟10日表示，今年臺灣房市「將會好得不得了！」2024年底前將揮軍北上，插旗新北市購地佈局。圖／蔡惠芳

清景麟集團董事長林聰麟10日在臺南主持日本國際著名建築師隈研吾「五感的建築」世界巡迴展記者會之後表示，今年臺灣房市「將會好得不得了！」主要是臺積電投資設廠帶動的就業及需求效應；而清景麟集團看好房市，將有大動作！預計2024年底前將揮軍北上，插旗新北市購地佈局。

林聽麟近幾年迅速在南臺北崛起，一路攻城略地到中臺灣，並且於2022年攜手上市營建股寶徠（1805）針對工具機廠上櫃股福裕（4513）收購股權，並進一步取得其經營權，完成借殼之路，目前已升格爲福裕董事長，企圖心滿滿。

林聰麟表示，目前福裕已成立營建事業部，握有營建新案收入來源，但是若要改掛營建股，還需要兩年的監管期，因此短期之內並不會有更換類股的規劃。

林聰麟指出，目前清景麟握有土地庫存，依總銷金額達1,200億元，目前規畫2024年、2025年，分別推出總銷500億元的新案，腳步積極。

觀察當前房市，林聰麟表示，他預期很多人都會想要問他這個問題，目前清景麟在嘉義的大案「Ai世界城」，總計818戶，今天確定已經正式成交800戶，每坪成交單價平均約在34萬元；現在建商最困難的，「是蓋房子！」在嘉義有4個工地，同時在動工，需求工人就要有1,000人，很挑戰，他現在是有土就趕快賣、不囤地。

林聰麟表示，他今年底之前，計劃應該要上北部，地點會先插旗新北市，並且在臺北設立辦公室；策略上會與其他建商一起合作，準備進行的也是蠻大規模的案子，外界可以拭目以待。

再拉回觀察今年房市走勢，林聰麟指出，去年他就已經先預告，2024年房市「會好得不得了！」如果有人已經房子賣掉了，會很可惜，主要是他有一套獨特的「臺積電設廠理論」。

林聰麟指出，今天特別跟大家分享的「臺積電理論」是，只有有臺積電投資設廠的地方，就會平衡房價，因爲每設一座廠，對於高科技人才就會產生很大的需求，未來附近房價就一定會趨於接近，例如臺積電有設廠的竹科園區，附近每坪房價約70萬元，臺中約50萬元，南科約4字頭頭，嘉義約3字頭，另外還有高雄，未來這5座廠，附近房價應該會慢慢趨於接近；但是，會從3字頭跑到7字頭？還是7字頭跑到3字頭？我不知道，很難說。

談到最近推案計劃，林聰麟表示，臺南高鐵站新案已開始接受預約，預計520檔期登場，每一戶都有景觀，每坪開價將上看4字頭。

至於壓軸大案高雄「金銀島」案，林聰麟指出，總銷估計將有320億元，預計會分爲兩期，在今年、明年分別推出，如果順利的話，6月底就可望開始潛銷，9月正式公開，屆時可望是南臺灣有史以來規模最大的指標案，每坪成交價希望能夠「坐四望五」，相對於房地產同業的價格，還是相當有競爭力。