青島業主真有福！央企帶頭，開始大幅下調物業費！

近日，青島保利物業對布通知，宣佈市北區兩大高端樓盤——保利天匯、保利大國璟的物業費，從3.02元/平/月下調至2.52元。這可不是一個小調整，降幅高達16%，讓人不得不刮目相看。

保利物業此次下調物業費，依據的標準是，青島市發展和改革委員會文件下發的《關於制定公佈普通住宅物業服務區域公共服務及機動車停放收費指導標準的通知》(青發改價格【2023】359號)第一條，根據物業服務區域收費面積規模確定基準價格上浮幅度上限，其中，收費建築面積8萬平方米以內，上浮幅度不超過20%；收費建築面積8-15萬平方米以內，上浮幅度不超過10%；收費建築面積15萬平方米以上，收費標準不得上浮。

▲青島市北保利天匯

物業費，一向是業主們關注的熱點，“房價都落了，物業費也該降到良心價了！”近年來，業主和物業公司的矛盾屢見不鮮，而降費無疑是緩解矛盾的重要一步。但如果降費同時降低服務標準，只會激化矛盾，讓本已緊張的關係更加難以調和。保利在通知中特別強調：“降費不意味着服務質量下降。”

▲青島市北保利大國璟

保利物業在市北區的降價行動，無疑給整個青島物業行業敲響了警鐘。作爲央企下屬物業公司，保利此舉無疑起到了示範效應。青島物業費會迎來全面調整嗎？面對這樣的局面，其他物業公司是否跟進，還得看政策進一步推動。

今年6月，城陽打響了青島下調物業費第一槍，開始率先強制下調普通住宅的物業費。11月，西海岸新區向70家物業公司發出嚴厲警告，要求限期調整收費，並儘快完成退費，否則將面臨法律制裁，收費超過政府指導價、整改不力將被追責入刑！

有業內人士分析，這次降費是政策壓力下的被動選擇，但也體現了行業的潛在變化趨勢。物業收費透明化、合理化將是大勢所趨，但如何平衡業主需求和公司利益，依然是每個物業公司面臨的最大考驗。未來，青島物業行業或許會迎來一波行業整合。