青安年底落日 續辦聲浪高

青年安心成家貸款，即將至今年底落日。圖爲一名房仲專員仔細爲三位年輕人介紹青年安心成家作業規定。（本報資料照片）

財政部主導、八大公股銀行以自有資金辦理的「青年安心成家貸款」，即將至今年底落日，據瞭解，上週財政部已要公股銀行就是否續辦，續辦方案是否變更檢討後提出建議，據瞭解，多數銀行傾向續辦，條件不變，但也有銀行認爲現代年輕人購屋壓力太大，建議拉長暫不還本金的寬限期或整體還款期限，如寬限期拉長至5年等，但貸款最高額度目前傾向維持800萬元不變。

預期在財政部將於10月邀請公股銀行開會討論，瞭解各單位看法，進一步整合意見後，將於11月提報行政院。

一段式利率 最受歡迎

「青年安心成家貸款」自2010年開辦自今，主要協助20歲以上，民衆購置自有住宅，減輕貸款負擔，目前貸款額度最高達800萬元，寬限期與還款期限最長分別爲3年與30年。惟受到低利環境，公民營銀行搶食房貸大餅影響，青安方案已不較過往受到民衆歡迎，今年前8月新增撥貸戶數爲9287戶，新增金額僅約420億元，不論件數與金額都較去年同期大幅減少。

利率上，財政部在2018年新增一段式利率後，分3種，並以一段式利率最受歡迎，方案爲中華郵政2年期定儲額度未滿500萬機動利率（基準利率）加計0.585個百分點，目前正常利率爲1.43％；其次爲二段式，前2年爲基準利率加碼0.345個百分點，目前利率爲1.19%，第3年加碼0.645個百分點，目前利率爲1.49%。

30年房貸 恐成市場主流

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，目前房貸利率降至歷史低檔，根據最新永慶房屋調查顯示，77％消費者認爲房貸利率降低，會增加購屋意願，調查也顯示，消費者普遍存有購屋夢想，只要存夠頭期款，加上每月房貸負擔不會造成過大壓力狀況下，消費者購屋意願相當高，其中70％消費者預計貸款成數在7成以上。

值得注意的是，貸款年限目前仍以20年爲大宗，但可發現預計貸款30年的比例攀升至39％，顯示在房價仍高下，房貸負擔對消費者造成不少壓力，期待拉長貸款年限，能維持原有生活品質。業者預期，未來30年房貸恐成爲市場主流。