親屬共有房產，部分共有人售房，我方力保其他共有人分錢勝訴

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件背景與訴求

劉建濤與趙宏剛（已故）系夫妻關係，育有四個女兒，其中趙雅蘭與秦宇鵬系夫妻關係。2004年，劉建濤和趙宏剛出資委託趙雅蘭購買位於北京市通州區一號房屋（涉案房屋），但趙雅蘭、秦宇鵬卻將房屋所有權證登記爲二人共有，由此引發一系列糾紛。

劉建濤向法院提出訴訟請求：1.請求判令趙雅蘭、秦宇鵬向劉建濤賠償人民幣87萬元；2.本案訴訟費、保全費等經濟損失由趙雅蘭、秦宇鵬承擔。其事實依據爲多年來圍繞涉案房屋的所有權確認及共有糾紛訴訟，趙雅蘭、秦宇鵬在明知房屋共有狀態下，先是私自變更產權登記，後又惡意轉賣房屋，嚴重損害了劉建濤的合法權益。

趙雅蘭辯稱不同意劉建濤全部訴訟請求，理由一是自己不是適格被告，已於2018年7月17日與秦宇鵬離婚，並將涉案房屋分割給秦宇鵬所有；理由二是本案構成重複訴訟。秦宇鵬辯稱房子是自己借錢買的，借款已還給趙宏剛，房屋所有權應歸自己，且劉建濤主張的房屋價值包含不應計價的裝修、傢俱、家電等，房屋實際價值爲297萬元。

二、法院查明事實

家庭關係：案外人趙宏剛（已故）與劉建濤夫妻二人共生育子女四人，分別爲趙彩霞、趙靈芝、趙美玲、趙雅蘭，趙彩霞爲劉建濤監護人。

資金往來：2009年11月27日，秦宇鵬向趙宏剛賬戶轉賬242000元未成功被退款；2009年12月4日，秦宇鵬向趙雅蘭分兩次轉賬20萬元、4萬元，同日趙雅蘭向某卡號轉賬20萬元，秦宇鵬稱該卡爲趙宏剛名下銀行卡；2009年12月18日，趙雅蘭銀行卡顯示卡取42000元，未顯示對方賬戶，秦宇鵬稱該筆錢也轉到趙宏剛名下銀行卡，其稱這24萬元是償還趙宏剛購房借款，但本案未提交趙宏剛手寫收據，劉建濤對此不予認可。

婚姻及房產變更：趙雅蘭與秦宇鵬於1996年12月16日登記結婚，2018年7月17日協議離婚，離婚協議書約定涉案通州一號商品房歸秦宇鵬單獨所有。隨後二人對涉案房屋登記進行變更，由共同所有變爲秦宇鵬個人所有。

過往訴訟：多年來有多起涉及涉案房屋的訴訟。2011年法院確認涉案房屋歸劉建濤、趙宏剛與趙雅蘭、秦宇鵬共同所有，後趙雅蘭、秦宇鵬上訴維持原判；2012年法院判決涉案房屋由雙方按份共有，劉建濤、趙宏剛享有50%份額，趙雅蘭、秦宇鵬享有50%份額，且趙雅蘭、秦宇鵬需協助辦理份額登記手續，上訴後維持原判，但二人未按判決書辦理登記；2020年劉建濤等人起訴趙雅蘭、秦宇鵬，2021年法院判決涉案房屋25%份額歸劉建濤所有，25%份額歸趙彩霞所有，趙雅蘭、秦宇鵬需協助辦理變更手續。然而在2021年5月，秦宇鵬已將涉案房屋出售給第三人郭宇鵬、李涵。

房屋交易細節：2021年3月19日，秦宇鵬與買受人郭宇鵬、李涵簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定房屋成交價格爲297萬元，傢俱、家電、裝飾裝修及配套設施設備等作價51萬元，總價款348萬元。趙雅蘭、秦宇鵬認可合同真實性，秦宇鵬認可購房款已收至個人賬戶。劉建濤稱房屋價值依據合同總價款348萬元主張，秦宇鵬稱應扣除裝修等作價，房屋實際價值297萬元，且稱房屋是2019年其本人出資裝修，但未舉證，劉建濤稱未在裝修中出資，各方均不申請鑑定房屋價值，法院調取涉案房屋內部照片6張，各方對照片真實性及關聯性存在爭議。

三、案件分析

是否構成重複起訴：根據法律規定，判斷重複起訴需看當事人、訴訟標的、訴訟請求是否相同或後訴實質否定前訴裁判結果。本案中，s號判決書中當事人與本案不完全相同，訴訟請求也不同，所以不構成重複起訴，趙雅蘭的該項主張不成立。

房屋權屬認定：生效判決書已明確涉案房屋在趙宏剛去世前，50%份額歸劉建濤、趙宏剛共同所有，50%份額歸秦宇鵬、趙雅蘭所有；趙宏剛去世後，25%份額歸劉建濤所有，25%份額歸趙彩霞所有，50%份額歸秦宇鵬、趙雅蘭所有。秦宇鵬主張房屋系其與趙雅蘭購買，與劉建濤、趙宏剛無關，證據不足，法院不予採納。

趙雅蘭與秦宇鵬責任認定：2018年7月二人簽訂離婚協議時，明知房屋爲多方共同共有，未經劉建濤、趙宏剛繼承人同意，擅自約定涉案房屋歸秦宇鵬單獨所有並辦理變更登記，侵犯了劉建濤的物權。2021年秦宇鵬出售房屋時，同樣未徵求劉建濤、趙宏剛繼承人意見，趙雅蘭協助秦宇鵬完成房屋登記變更，使得秦宇鵬能以個人名義售房，二人行爲構成對劉建濤共有權的侵害，應承擔侵權責任。

四、裁判結果

趙雅蘭、秦宇鵬於本判決生效之日起七日內向劉建濤賠償損失85萬元。法院在確定賠償金額時，參考涉案房屋出售時價值，結合買賣合同及房屋照片情況，酌定涉案房屋裝修及傢俱家電價值爲8萬元，房屋總價值爲340萬元，因劉建濤佔涉案房屋25%份額，故算出賠償款爲85萬元。

五、案件啓示

對於家庭共有財產，尤其是房產這類重大資產，購買、登記、變更等環節務必保持清晰透明，所有共有人應充分知曉並參與決策，避免因信息不對稱引發糾紛。本案中，劉建濤夫婦委託趙雅蘭購房，卻出現產權登記偏差，爲後續一系列矛盾埋下伏筆。

共有人在處分共有財產時，必須嚴格遵循法律規定，取得足夠份額共有人同意，否則極易構成無權處分，侵害其他共有人權益。趙雅蘭與秦宇鵬多次擅自處理涉案房屋，最終承擔了法律後果。

在涉及房產糾紛訴訟過程中，各方應妥善保留證據，如購房出資憑證、裝修票據、書面協議等，以便在爭議發生時有據可依，清晰界定各方權利義務，本案中秦宇鵬因無法充分舉證裝修出資等情況，部分主張未獲法院支持。同時，對於房屋價值有爭議時，及時申請專業鑑定也是保障自身權益的重要手段，本案各方未申請鑑定，法院只能依據現有證據酌定，一定程度影響了賠償金額的精準性。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！