搶進低價區! 2023全臺前三大交易行政區 全部2字頭
重劃區及公共建設加持,桃園市桃園區新建案林立,吸引在地換屋族、通勤族前來置產。圖/永慶房產集團提供
有巢氏房屋根據實價登錄2023年中古屋交易資料,盤點全臺房市交易前五大行政區,桃園區、中壢區以二字頭房價吸引雙北市通勤人口入住,加上重劃區建案不斷推出,帶動兩區年成交量直逼3,500件排名前二;新北市淡水區以3,100件排名第三,前三名目前均價都是二字頭。
桃園市桃園區以年成交3,453棟排名2023年全臺中古屋交易量第一名,有巢氏房屋桃園經國特區加盟店東張克強指出,桃園市擁有32個工業區,數量位居全臺第二,提供大量就業機會,而早期發展的火車站區域生活機能完整,成爲在地人買房重點區域。
此外,桃園區擁有多個新興重劃區,提供大量住宅,加上近年來雙北市房價持續上漲,桃園的2字頭房價讓許多購屋族選擇移居、再通勤到臺北上班,尤其 TPASS 上路後,首購、換屋、通勤等族羣造就當地房市需求量穩定,也推升桃園區的房市交易量。
以60棟差距而名列全臺行政區交易量第二名的中壢區,屬於南桃園的核心地區,有巢氏房屋中壢 SOGO 加盟店長黃浩倫表示,中壢區生活機能便利,擁有機捷、火車站,吸引南桃園鄰近行政區居民入籍。區域內的青埔高鐵特區,近年來不斷推動重大建設,從無到有打造類似於淡海新市鎮的全新商圈,且平均每坪26.8萬的中古屋成交價,更是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素,商業建設步上軌道後後勢看好。
淡水區爲雙北市2023年成交量最高的區域,成交量達3,135棟,有巢氏房屋淡水臺北灣加盟店長陳韋蒔表示,交易量主要集中於淡海新市鎮部分,從淡海輕軌建設到通車以來,該區已經過近15年的發展,目前生活機能逐漸步上軌道,加上淡水行政中心設址於此,使該地人口數不斷攀升。
此外,預計2025年完工的淡江大橋、及2029年完工的淡北道路交通建設,有望改善淡水區往返雙北市區的交通問題、縮短通勤時間。單坪成交均價27.1萬,也讓許多預算不充裕的青年首購族羣提早卡位,帶動交易量攀升。
板橋區則以2,610棟年成交量、搶下第四名。板橋爲新北市人口數最多的行政區,一直是新北市房市交易熱區,加上新北行政中心坐落於此,板橋車站擁有「五鐵共構」的樞紐地位,使得該地行政、文教、交通資源豐富齊全,加上影城、百貨公司、購物中心等商業設施羣聚,雖然中古屋均價來到每坪53.3萬,仍讓房市交易量名列前茅。
全臺第五名熱門行政區,由臺中市北屯區以年成交2,551棟拿下。有巢氏房屋臺中松竹富騰加盟店長顏弘姍指出,作爲中部最大城市,臺中市近年來不斷吸引周遭城市人口移入,北屯區近年多項重大建設像是漢神洲際購物中心、巨蛋體育館、交流道等工程如火如荼進行,房價雖然有明顯漲幅,但仍持續吸引人口移入置產。
除了14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區外,北屯也有捷運、洲際棒球場等重大建設,還有大型商場進駐。此外,臺74號快速道路全線通車後、北屯交通更顯便利,也帶動部分中科的通勤人口入住。
有巢氏房屋分析,中古屋前五大交易量行政區,除板橋本身人口密集、住宅需求強烈外,其它四個行政區都擁有新興重劃區、重大交通建設等議題,帶動商業發展、人口進駐,且2字頭、3字頭的友善房價,也較符合剛性購屋需求。
輕軌帶動,新北市淡水區發展已逐步集中於淡海新市鎮,2字頭房價相對市區友善,青年族羣提早購屋卡位。圖/永慶房產集團提供
2023年全臺中古屋交易量前五名行政區 資料來源/有巢氏房屋提供
桃園市中壢區坐落南桃園中心,生活機能佳吸引周遭行政區人口移入,更有大量通勤族入住。 圖/永慶房產集團提供