千億投資計劃過半，上海成太古在內地業務佔地最大的城市

解除旅遊限制和防疫措施、恢復通關之後，港資開發商太古地產的業績也得到了修復。

3月14日，太古地產發佈的2023年度業績顯示，2023年財年，公司總收入達146.7億港元，同比增長6%；股東應占基本溢利實現115.7億港元，同比增長33%，其中包括出售香港港島東中心九個樓層的收益；經常性基本溢利則爲72.85億港元，同比增長約2%，主要反映出香港和內地零售物業租金收入上升，但部分被香港辦公樓租金收入減少所抵消。

具體來看，2023年，香港辦公樓物業組合租金收入總額爲54.66億港元，同比減少約2%。太古地產表示，市場需求仍然低迷，反應經濟持續不明朗及高息環境，同時由於空置及新增單位，使得辦公樓供應增加，租金仍面臨壓力。

香港辦公樓市場低迷的態勢或將持續。太古地產預計，由於需求疲軟和供應增加，2024年香港辦公樓市場將繼續低迷，來自其他核心辦公區的競爭加劇，將持續對整個物業組合的租金構成下行壓力。

香港零售物業的表現相對理想。2023年全年，隨着所有旅遊限制和防疫措施的接觸，太古地產在香港的零售物業組合復甦顯著，部分商場的銷售額恢復到疫情前水平，整體零售銷售額同比上漲16%。年內，來自香港零售物業租金收入總額約24.53億港元，同比增長13%；若不計入租金支援，租金收入總額上漲5%。

太古地產內地部分的投資物業組合實現租金收入總額約45.93億元，同比大幅增長38%，反映出疫情後市場復甦，以及2023年增加成都太古裡權益後所增加的租金收入。這其中，零售物業佔據了大頭，年內零售租金收入總額約爲41.91億元，同比增長42%。

太古地產表示，2023年，其手中所持的大部分購物商場的零售銷售額大幅超越疫情前水平，在內地應占零售銷售額上升46%。其中，北京三里屯太古裡、成都太古裡、廣州太古匯、北京頤提港、上海興業太古匯及前灘太古裡在2023年的零售銷售額分別上升31%、33%、15%、27%、29%、79%，相應的租金收入總額分別上漲4%、12%、5%、13%、-3%、22%。

延續着2023年零售市場良好的修復態勢，太古地產預期，2024年內地零售市場將趨於穩定。出入境旅客預計將有所增加，而與疫情前的模式相比，顧客將會重新調整中在內地和外地之間的消費行爲。整體而言，市場對零售樓面整體需求預期穩定。

住宅方面，仍處於發展中的項目共有9個，4個位於香港、2個位於內地，另有3個位於東南亞。位於內地的兩個項目均在上海，分別爲前灘綜合發展項目和洋涇綜合發展項目，太古地產

太古地產近期在上海新增兩個項目，分別爲前灘綜合發展項目以及位於黃浦江畔的洋涇綜合發展項目，是該公司在2023年11月從陸家嘴集團手中收購而來，均持有40%股權。這也是太古地產在上海的第三、第四個大型發展項目，並促使上海成爲太古地產在內地業務佔地最大的城市。

上述兩個項目中均含有住宅部分，這也是太古地產首度進軍內地高端住宅物業市場。據披露，前灘地塊正在進行結構工程，洋涇地塊正在進行地庫結構工程，其中前灘地塊住宅項目約75%的可售面積已於2023年12月底前全部出售，也即世紀前灘天匯項目，均價約均價約13.2萬/平方米。

太古地產董事會主席白德利表示，2023年是太古地產發展史上的重大里程碑，一千億港元投資計劃取得重大進展，目前近60%資金已承諾投放到全新及正在推進的發展項目。

2022年3月，太古地產宣佈，計劃未來十年內投資千億港元，在香港和內地發展一系列項目，同時在包括東南亞在內的不同地區發展一系列住宅項目，對應投資規模分別爲300億港元、500億港元、200億港元。

截至今年3月8日，上述投資計劃已實施約580億港元，投資香港、內地和住宅項目分別110億港元、370億港元、100億港元。其中，已落實的重點項目包括位於香港和曼谷的共4個住宅項目，位於西安、三亞、上海、香港的6個商業綜合體或寫字樓；尚未落實的項目包括在內地一線和新一線的綜合體，包括在廣州和北京等。

白德利表示，“我們目前在內地四個主要城市運營六個國際級項目，另有五個大型全新項目正在發展中。我們目標在2032年前，將中國內地總樓面面積增加一倍。”