錢進美日房產 增值收益率

REITs近月績效前九名績效

房地產雖可抗通膨，法人持續看好經濟穩健復甦，但選擇標的時建議投資不受區域戰爭影響的成熟經濟體如美國、日本地區，選錯REITs不見得會得到收益率。

俄烏戰開打以來，除了和原物料相關的基金標的相對抗跌，約有六成的REITs基金月績效出現正報酬率，其表現優於其他類型基金。雖然REITs月績效達4％以上，但也有REITs淨值月跌幅超過4％，法人表示，其績效差異在於投資標的。

元大全球不動產證券化基金研究團隊說，REITs具備股票的資產成長能力，同時也具有租金收益，是面對當前戰爭危機與聯準會升息「穩中求進」的長期投資選項。持續看好經濟穩健復甦並不受區域戰爭影響的成熟經濟體如美國、日本地區。

美國REITs是法人相對看好主要標的之一。臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，主要因美國經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，今年美國REITs在經濟持續擴張下，表現將持續正向。

目前美國REITs整體市場NAV折價15％，價格已處於相對低檔，股利率達3.0％，極具吸引力，另一方面，美國REITs爲內需產業，企業獲利不受國際衝突所影響，加上避險需求，REITs屬於高殖利特性反而會吸引資金流入在回檔修正後，REITs將穩健上漲。

富蘭克林證券投顧則表示，在通膨仍高且可能持續更持久下，REITs將有更大的調升租金空間，依全國房地產經紀人協會（NAR）調查發現有62％的房東計劃在未來12個月內提高租金至少5％，此外，在房價高漲、房貸利率上揚下，更多美國民衆可能會轉向租房，而非買房，有利支撐多戶住宅REITs。