前9月回款超1800億！萬科：全年所有公開債已兌付完畢

10月30日，萬科發佈2024年第三季度報告。前三季度，萬科實現營業收入2198.95億元，同比減少24.25%；歸屬於上市公司股東的淨利潤爲-179.43億元，同比減少231.73%。

銷售層面，前三季度，集團累計實現合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額1812.0億元，雖然同比分別下降26.8%和35.4%，但銷售表現仍優於百強整體水平。

如北京東廬、瀋陽胤樾、貴陽都會印象等項目平均去化率達80%，平均稅前毛利率達18%；最新開盤的上海中興傲舍項目，取證去化率同樣達到80%，開盤當日銷售41億。

萬科繼續堅守了財務安全底線。第三季度，萬科經營性現金流保持爲正，1-9月回款金額超過1800億，回款率超100%；債務結構持續優化，境外負債佔比降低至16.1%，加權平均債務期限延長至5.4年。

繼續獲得金融機構積極支持，年內實現新增融資、再融資超770億元，經營性物業貸落地超250億，同時融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%，較中期進一步下降；此外，萬科也積極推進大宗資產交易，前三季度簽約金額超200億。通過全力行動，萬科持續降解存量債務，1-9月償還有息負債約700億元，年內已無境內外公開債。

針對淨利潤下滑，萬科指出，主要是開發業務結算規模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業財務投資出現虧損以及部分資產交易和股權處置的交易價格低於賬面值等。

萬科虧損不是個例。在近兩年市場規模顯著收縮的情況下，全力銷售意味着以價換量，資產交易則不得不虧損出讓，斷臂求生的代價往往是大幅虧損。加上高速發展階段拿的高價且帶有限制條件的用地，導致利潤進一步擠壓。多種因素疊加下，房企虧損成爲普遍現象。據半年報時期的不完全統計，超6成的上市房企業績虧損，累計虧損額超千億元。

守住經營安全的同時，萬科爲客戶如期交付超11萬套房子。今年以來，萬科積極開展“與業主共建家園”系列行動，邀請超過3萬戶業主走進工地實地看房。同時，針對部分新項目基礎生活配套不足、社區缺少活力等情況，萬科在51個大盤項目完善社區配套、推進社區氛圍營造，大盤項目入住戶數新增超2萬戶。爲了讓消費者踏踏實實地住進新房，在交付階段推進“交付即辦證”，上百個項目的業主於交付現場拿到產證。

採寫：南都·灣財社記者 王豔玲