企業生日快樂／上曜集團土地庫存多 穩定推案

上曜（1316）董事長張祐銘指出，成立將滿45年之際，從過去傳統PU廠轉型以建築業爲主，近年再轉爲控股公司，未來集團將透過併購來擴展版圖，其中，零售業、服務業、生技業都是未來併購的目標選項。展望今年，隨着剛性需求浮現，樂觀看待臺南建築景氣將可逐月成長；而永捷在四大新產品與新產能帶動下，有機會呈跳躍式成長，對於上曜集團的整體發展前景相當樂觀，以下爲專訪紀要：

問：怎樣看待上半年與全年景氣？

答：以上曜本業房地產來說，前兩年面對美國快速升息，加上央行打炒房，確實市場買氣急凍，但最近發現剛性需求已經浮現，看屋來客數較去年成長三倍，實質成交也開始上升。

回到臺南房市上，隨着臺積電南科廠人員進駐、產能開出，科技相關就業人口目前逐漸轉換成實質消費，帶來很大的購屋需求，特別是新屋部分；事實上，南科的產值已經超過新竹。而且對比其他地區，臺南房價也不是很高貴，因此只要有一定的薪資水準，就會想要購屋，目前購屋力道正逐月復甦中。

由於上曜土地庫存仍多，未來將維持穩定推案的步調。目前總銷超過60億元的九份子北基地已銷售八成，正規劃下半年推出基地面積3,800坪，總銷金額逾200億元、上千戶數的南基地新推案。還有其他佈局則都在舊城區，以危老跟都更爲主，不過都是在蛋黃區。

問：怎樣看待永捷與化工的景氣？

答：過去三年因疫情關係，景氣急凍，出貨甚至一度衰退到僅剩三成，雖然目前上半年迄今景氣依舊模糊，但歷經去年的調整後，今年景氣應該是上升，預估出貨會逐漸趨於正常，下半年將會比上半年好。

由於發現客戶加速研發ESG相關的綠色產品，特別是水性產品的需求下半年將逐漸發酵。另外，下半年還有大型運動會奧運登場，將會推升運動產業的需求，配合毛利較高的新產品推出以及新產能擴充，都有助於業績的成長動能。

永捷將持續以PU合成樹脂爲核心發展，並擴大環保無毒PU樹脂材料，針對歐洲及大陸客戶的環保無毒PU樹脂材料代工業務，亦有望於今年加入出貨排程，隨着更多新訂單、新客戶等引擎動能挹注，助力公司未來營運更上層樓。

另外，旗下包括長榮泰山、荷久暻等兩大不動產個案步入完工交屋旺季，永捷2024年營運有望呈跳躍式成長態勢。

問：關於永捷的新產品規劃？或者新廠、新產能規劃？

答：永捷今年至少會有四個新產品。首先是跟歐洲客戶共同開發，花四年時間才完成驗證，環保水性無毒材料今年第一個上線。其次是環保型的聚酯產品以及防彈纖維，今年也會開花結果。最後是可撓式HC材料，去年已切入大陸手機供應鏈，今年還在調整中，待客戶迴應送樣ok就可大量出貨。

此外，因應環保水性材料出貨成長所需，今年會在麻豆廠新增加二個反應槽、月產能350噸；也會持續供貨給國內二家大型化工廠，樂觀看待未來。

問：上曜集團的長遠發展目標？

答：集團旗下五家上市櫃公司市值已達百億元，未來將透過併購來擴展集團版圖，其中，零售業、服務業、生技業都是目標選項。上曜目前雖已轉型爲控股公司，但建設仍是核心事業，未來除擴充建案周邊服務，並導入AI的應用，進而擴大與集團內部做資源整合。

同時結合外部資源，目標規劃將食、住、育、樂及健康全面向融入未來建案項目，發展智慧建築、智慧生活、智慧物聯等，滿足購屋者多方面需求，實現住得好與健康生活雙軌並進，坐實上曜爲南臺灣專業不動產營造商領導地位。

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