七期新市政中心 下半年預售挑戰700億

臺中市七期下半年有寶璽、聯聚、豐邑、興富發與中悅合建案等預售新案接力進場。（業者提供）

七期新市政中心預售指標案一覽表

外圍重劃區齊漲帶動市中心補漲態勢漸增，臺商迴流、熱錢返臺更使不動產成爲保值抗跌的重要資產配置選項，臺中市爲中颱灣產業聚落重鎮，自然成爲富豪優先鎖定的區域，以最指標的七期爲例，近期進場的由巨、大陸接連取得亮眼銷售表現，下半年更將有寶璽、聯聚、豐邑、興富發與中悅合建案等預售新案接力進場，若全數在年底前推出，總銷合計突破700億元，備受期待。

價量俱揚 3年漲幅近9％

根據內政部實價登錄資料統計，107年西屯區總價4000萬以上之豪宅大樓產品共有119筆成交，至108年成長到138筆，110年更達196筆，成交量增加逾64％，其中均價部分更在短短3年左右時間，由42.31萬元成長至46萬元，漲幅近9％，呈現價量俱揚的穩健格局。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，七期重劃區整體發展已臻成熟，且在地理位置及交通便利性擁有絕佳優勢，此外，區域內的建商幾乎都是以最高規格進行規畫，而具品牌力加持的個案不僅保值更具身分象徵性，創價空間較高，尤其大型綠地旁的個案更是市場上炙手可熱的物件，詢問度極高。

發展成熟 綠地旁炙手可熱

觀察近期的推案，預售新案由位於市政公園第一排的「由巨惟上」以新美學生活體驗，是預售市場上唯一全棟受到「高價住宅信用管制」的產品，吸引不少自營商、二代家族購入，目前全案已經有109筆實價登錄，均價約7字頭。

富豪鎖定 單坪挑戰百萬

下半年可望進場的「寶璽天贊」，將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規畫100至130坪，總銷突破百億、約120億元。

聯聚建設最快下半年也將推出「聯聚玉衡大廈」基地位在七期秋紅谷公園第一排，初步規畫60坪標配型豪宅，總銷250億元，業界認爲，此案房價單坪挑戰百萬的機會極高。興富發建設攜手中悅機構，於市政北七路、惠中二路約1050坪基地，可望在年底推出，規畫50-60坪產品，總銷約90億元，豐邑「河南路市政路案」預計今年伺機進場，總銷預估約250億元，將是市政路上最大規模的豪宅開發案。