七都店租強彈 桃高漲最大

七都近年店面實價月租金變化

疫後內需回溫，國內店面市場租金強勢反彈，今年七都平均店面實價租金單價普遍較去年回升，除臺北市變動不大，其餘均較疫情前上漲1成以上，桃園、高雄漲幅更逾2成，若後續陸客觀光進一步開放，可望爲低迷多年的店面市場增添動能。

根據實價登錄統計，今年北市、新北店面平均租金單價分別站上每坪2,500、1,600元，桃園、新竹、臺中站上每坪1,200元，過去店面平均租金僅在三位數的臺南、高雄則是上漲至超過每坪1,100元。

隨着近年房東取得及持有不動產成本提升，店租仍呈緩漲態勢，雖然精華商圈空置率提高，但多數店租降價幅度有限，更多的社區型商圈需求穩定，尤其大臺北以外的都會區都市建設發展加速、新興商圈成形、吸引人口移入，店面租金上揚幅度明顯，桃園、高雄分別較疫前的2019年上漲23％、24％，新北、新竹、臺中、臺南漲幅也在12％～14％。

大家房屋企研室總監郎美囡指出，國內出現報復性消費及旅遊潮，外出用餐的意願大幅提升，強化商家回籠的動力。值得觀察的是，國際觀光客動能仍遠未及疫情前水準，店面租金成長多來自於內需強勁，中、低價位租金的店面最受商家青睞，租金的成長空間大，拉動平均租金上揚，像臺北市知名度高的商圈如東區僅有巷弄型店面纔有起色，黃金地段租金仍高，反而乏人問津。