Q4恐面臨政策挑戰 上市櫃建商 營運佳績蒙塵

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今年前三季房市旺，營建股普遍都繳交出好業績，名軒、國建、中工、冠德、華建、全心投控、新潤等七檔上市櫃建商，前三季營收都同步刷新史上新高紀錄；受到中央銀行第七波不動產信用管制影響，市場預期第四季營建股的營收和獲利，在政策挑戰下，成長力道恐降溫。

名軒今年淡海造鎮大案「名軒海樂地」總銷近200億元，持續交屋及銷售入帳；臺中「臺中新站」部分住宅持續入帳，總銷28億元；桃園小檜溪「國王之森」總銷16億元，已全部完銷，上半年每股稅後純益（EPS）3.81元，大幅優於去年同期的0.61元，獲利明顯成長。下半年三大案持續入帳認列，9月營收衝上7.44億元，年增412.87％；第三季營收24.5億元，累計前三季營收74.54億元，年增6.23倍，創史上新高。

國建今年完工交屋量也明顯衝高，完工交屋案源有四筆都已完銷，全年交屋量將達127億元。前九月營收144.9億元，年增53.38％，創歷年新高，全年可望大豐收。

中工今年前三季業績也令人驚豔，在營建工程陸續入帳後，累計營收164.87億元、年增19.36％；第四季可望有總銷60億元都更案「中工碧硯閣」完工交屋，力拚業績再噴。

冠德今年更是揚眉吐氣，在總銷130億元的三重太子汽車舊廠案「冠德心天匯」完工交屋貢獻下，9月營收年增26.57％至23.42億元，刷新曆年同期新高；累計前三季營收突破200億元大關、達221.6億元，超越去年全年的194.42億元，年增近六成之多，也改寫歷年新高。第四季新成屋銷售成績，爲觀察重點。

華建被寶佳機構少東入主之後，逐年脫胎換骨，今年有四筆新案完工完工，前三季營收45.58億元、年增達485.87倍，再度創高。

另外，原名晶悅的全心投控，拜出售桃園晶悅飯店土地、第三季入帳所賜，累計前三季營收41.3億元，年增1.12倍，創新高；新潤今年預計有五筆新案交屋入帳，總銷達132.5億元，前三季認列46.34億元，年增達3.47倍，第四季將力拼五筆新案全數完工交屋。