浦東最大商場2026年將亮相，選址爲何在金橋？

摘要：依然對金橋與浦東的持長期樂觀態度。

記者從浦東方面獲悉，總建築面積近36萬平方米的浦東最大商業體PRISMA新嘉中心，已確定2026年正式亮相。PRISMA新嘉中心選址浦東金橋城市副中心核心區域，由嘉裡建設和國際知名機構投資人投資打造，華之門資本進行整體開發及運營。目前，項目商辦工程部分處於主體結構全面施工階段；商業裙房各區域已經全面進入主體結構施工階段，整體上部結構完成約半。預計到2025年春節前，商業裙房將全面完成結構封頂，與此同時，招商工作也已全面啓動。

浦東未來最大商業體，選擇了金橋

記者瞭解到，去年6月，浦東首次推出“4+6+N”大消費概念空間佈局，即打造4個國際級消費圈，引導4個市級消費圈和2個市級消費集散平臺塑造消費新地標，打造N個消費節點。金橋屬於4個消費圈之一，計劃打造成以年輕人爲目標客羣的市級消費圈。此後，商業地產圈內不時有觀點出來，把金橋作爲未來浦東最“卷”的商圈之一。

PRISMA新嘉中心選擇在浦東金橋城市副中心落子，首要考慮的恐怕也是地塊前景。目前來看，森蘭印象城、華潤萬象天地、浦發上城K11 Select等知名開發商旗下商業項目紛紛選擇了金橋森蘭一帶，還有金橋集團、浦開集團、浦發集團等實力地方國資主導核心節點開發，確保了規劃建設的順利推進與高質量完成。PRISMA新嘉中心此時進入金橋商業市場“分一杯羹”，也是合乎主流判斷的選擇。

當然，客觀來看，金橋也確實是浦東已然成熟的商業藍海。過去30多年間，金橋的發展能級多次躍升，從過去的白色家電集聚區，逐步轉變爲智能製造、創新研發的高地。伴隨着浦東2035規劃，金橋被進一步賦予新的定位——東北部公共活動中心及南北創新走廊的關鍵節點、“金色中環發展帶”上不可或缺的核心。金橋的戰略地位，已是可與張江、前灘並肩的產城融合、職住平衡、生態宜居新典範。

再具體來看周邊消費人羣結構，金橋被選擇的理由就更加一目瞭然了。目前，金橋及周邊區域已完成了人口與產業的導入，項目相關知情人士介紹，PRISMA新嘉中心5公里範圍內，分佈着超過600個住宅小區和187棟寫字樓，匯聚了超200萬常住人口和約50萬辦公人羣。

此外，毗鄰金橋的碧雲與森蘭，還是目前浦東最具活力的國際社區。尤其是更成熟的碧雲社區，吸引了來自全球52個國家和地區的約2200名外籍居民定居，佔到區域常住人口近20%。區域客羣不僅具備較強的消費能力，也熱衷於多元化、高品質的生活方式。然而，長期以來，碧雲社區缺乏大型集中型商業設施，這無疑是新增商業體的機會。

此外，一些商業人士還發現，因區位優勢，金橋還可以與楊浦濱江等浦西板塊協同發展。以楊浦濱江爲例，它距離PRISMA新嘉中心僅15分鐘車程，但現有商業多爲配套，存在商業設施供需不匹配的情況。楊浦濱江正在興建美團、B站、抖音、中交、中節能等多個企業總部，至2026年，楊浦濱江南段就將有270萬方的商辦體量投入使用，約27萬創新創業人才匯聚，將成爲PRISMA新嘉中心的增量客源。

綜合上述資源優勢，就不難理解爲什麼嘉裡建設聯合國際知名機構投資人在逆境市場中，依然對金橋與浦東的發展持長期樂觀態度。

巨無霸也要創新，提出三方面商業理念

不過，上海近年來並不缺巨無霸的商業載體，甚至項目體量也在逐年刷新。PRISMA新嘉中心除了吸引周邊客流，要想真正在“市級消費圈”裡，成爲市級消費空間，也要在差異化上做文章。

日前，PRISMA新嘉中心多功能展廳正式開放。展廳開放首日，一場以“2024商業市場觀察進行時”爲主題的PRISMA新嘉中心品牌沙龍舉辦，PRISMA新嘉中心項目商場負責人及其團隊、聚焦於時尚零售和商業地產的資訊與研究平臺iziRetail逸芮以及十餘位來自國際美妝、國際精品的品牌代表們，共同探討了零售商業市場的發展與創新。

iziRetail逸芮相關專家認爲，2024上半年，上海新商場面臨着品牌招調與業態佈局上的嚴峻挑戰。這對PRISMA新嘉中心這樣尚處籌備期的超級商業綜合體而言，既是考驗也是試煉，項目團隊需要更爲審慎地適應市場規則變動。

一衆國際品牌代表則紛紛表達了對PRISMA新嘉中心的強烈信心與期待。他們普遍認爲，相較浦西成熟商圈面臨的商業物業飽和與存量轉型壓力，浦東金橋則面臨着本土商業標杆稀缺、多元生活消費潛力亟待挖掘的挑戰，這些挑戰爲PRISMA新嘉中心轉化爲獨特機遇提供了肥沃土壤。

PRISMA新嘉中心項目商場負責人表示：“雖然行業動態極具挑戰性，但我們並不打算複製和模仿其他商業成功案例。”此次PRISMA新嘉中心創新提出“未來商業三原色”的商業理念，即科技正念、綠色永續、融合共享。“這既是對城市綜合開發項目中‘多元城市生活場景、未來生活導向、空間可成長性’的概念延伸和再解讀，也是項目特色的獨特呈現。”目前，項目招商也將重點圍繞體現三個特色展開。