品觀點|「清景麟‧長勝」動土 開價35萬元起創新營新高

品觀點│「清景麟‧長勝」動土 開價35萬元起創新營新高│臺南

臺南土地近期標售頻創高價,住宅開價不斷突破3字頭。清景麟建築團隊22日位於南市新營長勝營區大樓案「清景麟‧長勝」動土,總銷15億元,規劃坪數27~45坪,開價35~38萬元,房價創新營當地新高。清景麟建築團隊董事長林聰麟表示,受資金迴流及通膨影響,臺灣錢淹肚臍,新營房價基期低有補漲效應,持續看好房市發展,今年總推案量達375億元。

基地面積513坪,「清景麟‧長勝」位於新營區長勝營區重劃區,打造地上15樓、地下4樓大樓,爲當地首個大樓推案,總戶數99戶,坪數27~45坪、2~3房格局,總銷15億元,今舉行動土典禮,預計2026年完工,今年928檔期開賣。

林聰麟致詞時表示,新營長勝營區重劃區,位於新營區市中心精華地帶,公共設施完善、生活機能健全,同時區內也保留既有生態及綠色隧道形成的生態廊道,這裡就是「新營版的農16」。

針對未來房市看法,林聰麟認爲,新營尚屬房價低基期區,有未來發展潛力,清景麟建築團隊去年取得這塊土地,換算單價每坪約40萬元,再度刷新新營地價新高,若以單坪造價16萬元簡單換算,最低售價也要32萬元,加上由建築師曾永信設計規劃,打造新營最國際化住宅,同時結合臺南晶英酒店的物業管理,推出酒店式管理輕奢宅,主攻自住客層。

尤其近期臺灣房市受資金潮迴流以及大通膨時代影響,已經不是90年代的臺灣錢淹腳目,現在堪稱「臺灣錢淹肚臍」,資金量能推動全臺房市大漲,高雄、臺南房價30年沒漲,基期仍低、又有產業投資,對房市未來發展持續看好。

今年清景麟建築團隊推案量,包括嘉義「高鐵國際城」總銷130億元、臺南「巴克禮1、2、3期」總銷130億元、臺南平實段總銷35億元,以及高雄小港「國家公園」總銷80億元,總推案量約375億元,林聰麟強調,未來推案策略將以「讓利再讓利」爲主,儘量在預售階段完銷,有賺就好讓利給客戶。(品觀點記者張雅雲/臺南報導)