配股尚未完成 浙商銀行23億再買樓

出品｜達摩財經

配股的129億元還未到賬，浙商銀行就斥資23億元在深圳購置了一處房產。

6月25日，浙商銀行發佈公告稱，公司計劃在深圳市福田區濱河大道與椰樹路交匯處的深圳中洲濱海商業中心購置一處房產。該房產總建築面積41186.70平方米，總價22.65億元(含增值稅5%)，加上其他費用（契稅、印花稅等）約0.69億元，合計資產購置費用約23.34億元。

按此計算，浙商銀行購置該房產的均價爲5.67萬元/平，安居客報價顯示，該樓盤6月掛牌均價爲6.8萬元/平。

浙商銀行表示，基於深圳分行業務發展、人員隊伍的逐步擴大，以及長遠發展考慮，經多次現場勘察、比選、研究，計劃購置該房產作爲營業辦公用房使用。

浙商銀行強調，本次交易已經本公司第六屆董事會第九次會議審議通過，無需提交公司股東大會審議。

在本次董事會上，來自橫店集團的胡天高董事卻投出了反對票。其反對理由爲，從浙商銀行目前實際情況看，資本耗用應優先聚焦於生息資產。另外，該辦公用房的買入時機有待商榷。

浙商銀行本次購置房產的時間也比較微妙。6月11日，浙商銀行剛剛發佈配股公告，公司將進行10配3的配股再融資，預計募資金額爲129億元。截至6月26日，浙商銀行仍在停牌中，公司將於27日刊登配股發行結果並恢復交易。

兩年花53億買樓

本次並非浙商銀行第一次購置辦公房產，2022年，浙商銀行就在上海曾購置一處辦公大樓，購置費用超過30億元，當時包括胡天高在內的全部董事都投了贊成票。

2022年3月30日，浙商銀行發佈公告稱，基於上海分行業務發展、人員隊伍的逐步擴大，以及浙商銀行股份有限公司總行在滬機構、子公司佈局和長遠發展考慮，計劃購置浦東新區浦東大道1500弄1號綠地創驛大廈A塔樓作爲辦公大樓使用。

購置標的包括A塔樓56962.83平方米（其中辦公產權面積54199.70平方米，非計容面積2763.13平方米）、停車位280個（含223個產權車位，57個非產權車位的使用權）及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權，總價29.38億元（含增值稅9%），加上契稅等其他費用，資產購置費用合計約30.30億元。

浙商銀行本次在深圳計劃購置的房產爲深圳中洲濱海商業中心西塔第1-21層，該房產位於深圳市福田區濱河大道與椰樹路交匯處，總建築面積41186.70平方米，附贈權益包括地下第3、4層共100個停車位的免費專屬使用權、西塔樓頂北向廣告位免費專屬使用權等。

值得注意的是，浙商銀行稱，本次購入的房產將作爲營業辦公用房使用。但是從其計劃購入的單位情況上看，該房產的面積使用比遠遠超出了其深圳分行的人員配比。

浙商銀行2022年年報顯示，浙商銀行深圳分行的營業地址爲深圳南山區南山街道學府路高新區聯合總部大廈（1-4層、6層），共有5層爲辦公用樓。而本次浙商銀行一次性就購買了21層作爲辦公使用。

截至2022年末，浙商銀行集團用工人數爲19907人（含派遣員工、科技外包人員、附屬機構員工）。其中，深圳分行的總人數僅有734人，比2021年的580人僅增長154人。

不僅如此，浙商銀行上海分行的員工數增長也並不多。2022年末，浙商銀行上海分行的用工人數爲636人，2021年末則爲580人。

近兩年來，銀行買地、購樓的例子並不少見。2022年11月底，華夏銀行作價45.2億，向第一大股東首鋼集團定製購買北京數字科技大廈，項目包含甲級寫字樓，以及部分商業，總建築面積13.55萬平方米。

此外，2021年年中，華潤銀行以31.56億元購地，總部進駐珠海高新區；2022年5月，長沙銀行也拿出3.92億元購地，將建總部第二辦公區。

129億的配股計劃

除了大手筆買樓外，浙商銀行近日的配股方案也受到了不小的關注。

浙商銀行的配股實際上從2021年就開始謀劃。2021年11月23日，浙商銀行臨時股東大會上審議通過了《關於浙商銀行股份有限公司配股方案的議案》。值得注意的是，當時股東大會上，AH股合計出現了16.67億反對票，佔總票數的13.1%。

6月11日晚，浙商銀行公告，計劃按照每10股配售3股比例配售，本次配股價格爲2.02元人民幣/股。配股募集資金將全部用於補充銀行的核心一級資本，提高銀行資本充足率。

若以浙商銀行2022年底總股本212.69億股爲基數測算，本次可配售股份數量總計63.81億股，其中A股可配售股份數量爲50.14億股，H股可配售股份數量爲13.66億股。按照2.02元的配股價格，預計配股募資約129億元人民幣。

浙商銀行公告表示，本次成功配股，需要獲得70%以上認購。如原A股股東認購股票的數量未達到計劃配股數量的70%，本次A股配股發行失敗，A股股票於6月27日恢復交易。

從浙商銀行的資本充足率上看，2020年至2022年，浙商銀行的核心一級資本充足率分別爲8.75%、8.13%及8.05%，資本充足率分別爲12.93%、12.89%及11.60%，雖符合《商業銀行資本管理辦法（試行）》的相關要求，但均呈現下降趨勢。

不僅如此，浙商銀行的盈利能力指標也普遍下降。財報顯示，2022年浙商銀行淨資產收益率、淨息差等多項盈利能力指標均出現下降。

自 2019 年回A以來，浙商銀行淨資產收益率持續下降，2018年浙商銀行的淨資產收益率爲14.04%，2022年年報顯示，淨資產收益率已經下降至9.01%，同比在各項指標中降幅最大。

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