年增一倍！房市1月買氣成交再衝高 房仲揭原因

房市示意圖。記者遊智文攝影

住商機構統計旗下成交狀況，1月交易量與去年12月相比略增4.3%，但比去年同期增加97.9%，將近一倍，主要是去年農曆新年落在1月。區域表現上全面優於去年，和上月比，除新北、臺中稍弱，其他表現都比上月亮眼。

住商不動產企究室執行總監徐佳馨表示，雖有總統大選因素影響，但去年12月立法院通過囤房稅相關規定，打房政策全員到位，使得利空盡釋，買氣持續穩定成長。

另外今年農曆春節在2月，亦使得許多買方將購屋規劃提前，帶動一月份交易。

徐佳馨表示，新北與臺中一月交易量較上月略減，但年度呈現大幅增長，主要是去年平均地權條例等相關修法不明朗，讓買氣遲滯，兩相比較下，讓今年一月交亦呈現爆發。

各區表現上，新北月減0.8%，年增145.1%；臺中月減6.7%，但年增67%，推估是價格過高買方觀望。

其餘四都各自精采，臺北市月成長爲1%，年成長達109%，桃園市月成長爲17%，年成長達119%，臺南月增2%，年增67%，高雄月增11%，年增103%。

在產品主力上，北臺灣2,000萬以下，臺中1,500萬以下，南二都1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。

徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，惟下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響。