男子進入他人裝修中的別墅摔傷 起訴房主、物業索賠16萬餘元

張先生的別墅 受訪者供圖

去年6月，紀某自行進入蘇州一棟正在裝修的別墅，結果不慎摔入地下室受傷，住院治療花費十多萬元。出院後，他將物業和房主告上法庭，要求賠償治療費、誤工費等共計16萬餘元。涉事房主稱，蘇州吳江區人民法院近期正在組織三方調解。

日前，房主張先生接受紅星新聞記者採訪時表示，紀某未經允許進入自己別墅，責任應該自己承擔。而且自家新房還沒入住就發生事故，給自己帶來了長期的心理陰影。

有受訪律師認爲，紀某擅自進入他人別墅，應該承擔事故主要責任。這類案件大概率會進行調解，房主可能會承擔少量責任，但如果擔責可以向裝修公司追償。

男子進入他人裝修中的別墅摔傷

起訴房主、物業，索賠16萬餘元

近日，蘇州吳江區一棟別墅的房主張先生告訴紅星新聞記者，去年有人未經允許進入他正在裝修的別墅摔傷。今年，這位傷者把他和小區物業告上法庭，要求賠償16萬餘元。近期，蘇州吳江區人民法院正在組織三方調解。

張先生提供的原告起訴狀顯示，2023年6月23日，紀某在張先生正在裝修施工的別墅內，因施工現場未設置任何圍擋及警示標誌，導致紀某從一樓陽光房施工處摔到負一樓地下室，多處受傷並昏迷。紀某清醒後被送到醫院就醫並住院。紀某最初起訴對象爲小區物業，後將張先生追加爲被告。

紀某摔下地下室的位置，當時此處沒有玻璃。受訪者供圖

證據清單包括當時的接警記錄和醫療記錄，其中接警記錄顯示，袁某報警稱發現朋友紀某倒在車庫，已經送到醫院。經初步調查，系紀某走到張先生別墅院子裡，從一樓陽光房施工處摔到負一樓地下室致傷。

相關材料顯示，受傷後，紀某先後在多家醫院治療並住院，診斷結果爲兩側顳葉挫裂傷伴血腫、兩側顳部硬膜下血腫、頭皮稍腫、右肺上葉少許模糊影、T11椎體骨折等，清單顯示醫療總花費12萬餘元，其中住院花費9萬餘元。

起訴狀顯示，紀某要求被告支付包括醫療費、康復費、誤工費等各項損失暫計16萬餘元。

房主迴應：

對方未經允許進入自家別墅

張先生告訴紅星新聞記者，別墅裝修時他並不在小區，是小區一位保安告知他有人摔傷，地下室有血跡，自己還給了保安幾百元委託他清理乾淨。事發時是下午5點左右，不在物業規定的裝修時間內，工人已經離開。裝修期間別墅小院的大門沒有上鎖，但小院有院牆、綠植圍擋，是明顯的私人空間。紀某私自進入小院後，從地下室的通風天井處掉入地下一層，之後自行從地下室出來進入小區車庫。

張先生認爲，對方作爲一名無關人員未經允許進入自己家中摔傷，自己不應該承擔任何責任，“我新買的別墅還沒住就見血，心裡一直有陰影。”張先生還稱，自己今年生意不順，“我還想找他賠錢呢。”

12月11日，小區物業一位項目經理樊女士告訴記者，紀某的朋友是小區租戶，其以探訪親友名義進入小區。監控顯示當天下午5點左右，紀某在小區散步進入了張先生的別墅。由於保護隱私，小區監控不能拍到業主院內，紀某進入後發生了什麼物業並不清楚。後來的監控顯示，紀某從地下室過道走了出來。

樊女士表示，此後紀某曾多次到物業索要房主張先生的電話，物業以私人索要業主電話不合規矩一直拒絕提供，表示可以通過合法程序獲取。近期，物業才收到了對方起訴的消息。

樊女士認爲，紀某的摔傷是個人行爲，與物業沒有關係。對方作爲一個成年人，莫名其妙地進入別人家，張先生是可以追究其責任的。而且新房子還沒入住就發生這樣的事，張先生心裡肯定不舒服。

紅星新聞記者多次聯繫紀某及其律師和當時的報警人，對方均拒絕接受採訪。11日下午，記者多次聯繫吳江區人民法院，截至發稿暫未接通。

律師解讀：

房主或承擔少部分責任，可找裝修公司追償

對於上述事件，河南澤槿律師事務所主任付建認爲，別墅院內屬於業主專有權部分，未經業主同意，其他人不能進入。作爲一名完全民事行爲能力人，如果其進入他人別墅院內掉入地下室受傷，應當承擔事故的主要責任。

付建認爲，事故發生時該房屋處於裝修狀態，且房主並不在現場。但房主能預見到裝修可能會給他人帶來一定的風險，應當進行必要的安全提示，也可能會被認定存在一定的過錯。

北京偉睿律師事務所律師林虎纔則認爲，這類案件法官有較高的自主裁量權，無論是認定房主沒有盡到防範責任，從而應承擔一定賠償，還是以擅自闖入他人住宅爲由認定房主不承擔責任，都有其合理性。

林虎才表示，在司法實踐中，法院大概率會要求房主承擔一定的賠償責任，但比例會非常低，大概10%到20%左右。並且這類案件大多都會通過調解解決，一般不會判決。林虎才認爲，物業在事件中應該不會承擔責任，因爲裝修發生在別墅內而非小區公共空間。

林虎才還指出，如果最後認定房主承擔一定賠償責任，可以向裝修公司追償。因爲裝修是由裝修公司負責，他們沒有設置警示標誌導致了事故的發生。

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23歲設計師猝死在出租屋內：家屬稱長期加班 索賠26萬

12月4日，23歲劉某家屬報料，稱劉某於今年3月份入職合肥羽飛石視覺科技有限公司，“因長期加班，於11月30日猝死在出租房。”

劉某於今年3月份入職合肥羽飛石視覺科技有限公司

家屬提供的死亡通知書

劉某的家屬向記者講述了事情經過，並提供了勞動合同、打卡信息、聊天記錄等證據。勞動合同顯示，2024年3月21日，劉某與合肥羽飛石簽訂了勞動合同，入職崗位爲“渲染後期”，試用期工資一萬五，合同期內，給與年薪18萬元待遇。然而，在今年11月30日，劉某被發現死於出租屋內。

劉某的家屬稱其長期加班

家屬夏先生表示，當天，公司聯繫劉某處理一個項目文件，給他打了很多電話，都無人接聽，於是找了一名與劉某關係較好的離職員工，知道了劉某的出租屋位置，在屋外撥打電話聽到鈴聲響起但無人接聽，於是報了警。合肥急救中心急救科出具的《居民死亡通知書》顯示，2024年11月30日18時12分，經鑑定爲呼吸、心跳停止。

劉某與好友的聊天記錄截圖

家屬提供的考勤信息顯示，11月21日、27日、28日的下班時間都是在晚上八點以後，其他幾天打卡時間在下午六點左右。此外，劉某與好友的聊天記錄顯示，劉某經常與朋友提起自己在加班，最近與好友的一次聊天中，他提到：“感覺差不多了”“我是累死的”。

在一些項目羣，劉某經常在凌晨0點以後，還在解決客戶的設計訴求。家屬認爲，劉某的猝死，與長期加班有着很大的關係，12月1日，劉某的家屬到達合肥市，與羽飛石視覺溝通賠償問題。

家屬提供的考勤信息

劉某經常在凌晨0點以後，還在解決客戶的設計訴求

12月4日，瀟湘晨報記者聯繫到了羽飛石公司的法定代表人方先生。方先生稱，公司正在配合家屬處理劉某的後事問題，他承認，在設計這個行業，設計師的工作是跟着項目走的，當項目有緊急需求的時候，加班是事實。但是公司在考勤方面也比較靈活，如果前一天晚上有加班，當天考勤可以靈活打卡，在劉某的考勤信息裡，也確實有上午10點多、11點多打卡的記錄。

方先生表示，公司爲劉某購買了社保，也諮詢過社保部門，在劉某猝死的48小時之內，並沒有加班的情況，不符合工傷的標準。目前劉某的家屬提了26萬元賠償金的訴求，與公司願意賠償10萬元之間差距較大，雙方還在協調之中。方先生還稱，劉某有玩遊戲到很晚的習慣，猝死可能與這個也有關係。