難兄難弟！蘭亭盛薈繼續555，美林湖畔已4

2月底，我們出過一篇蘭亭盛薈跌穿底價的文章：5字頭成交！蘭亭盛薈業主，割肉出逃！

當時單價約5.95萬/㎡的成交價引起了一波樓市大動盪。

最近，蘭亭盛薈一套同樣是約72㎡的兩房戶型，以總價410萬，摺合單價約5.67萬/㎡成交，時隔一個多月，價格下跌約2800，再次刷新了小區4年來的成交底價！

我們順勢統計了下蘭亭盛薈今年一季度的成交情況：

自2月26日跌破5字頭以來，雖然中間有回升至6字頭的房源，但整體上來看，蘭亭盛薈成交價像開閘泄洪似的，一直在刷新底價。

其中，3月成交的高價與低價之間的跌幅約23%。

尤其是建面約70㎡上下的兩房戶型，3月9日以來的四單成交價格持續下降，都維持在5字頭，建面約90㎡的三房也已被拉下6字頭神壇。

根據鏈家的公開成交數據，蘭亭盛薈去年3月還有破10萬+/㎡的成交記錄，去年1-4月就沒有出現過6字頭的成交房源。

如今纔過去一年，其成交直接跌至5字頭，看趨勢，還會繼續往下跌。

爲啥？

其一，從掛牌情況看，蘭亭盛薈目前僅鏈家公開的掛牌就超200套，掛牌率已達6%，顯然高於1-5%的常規流通區間，小區內賣家競爭激烈，反之買家有機率能撿筍。

且這200多套掛牌在售房源，掛牌價在6-10萬/㎡不等，與5字頭的成交房源對比鮮明，帶看量也寥寥無幾。

降價30-50萬還都是“小兒科”，我們瀏覽了下，上面這套中樓層西北向的房源，前後降價188萬也沒增加多少帶看量，掛牌單價將近6.4萬/㎡。

賣家不着急出售，高昂着頭顱不願跟着市場節奏降價，顯然“有價無市”。

其二，金融城附近新盤和次新少，買家選擇不多，供求差距大，加上蘭亭盛薈還有較多炒房客，房價存在一定泡沫。

但金融城之外的天河東板塊，一手房有更多選擇，如在售新盤珠江花城、華潤置地·天河潤府，單價5字頭能買到全新迭代的高使用率產品。

二手方面，也有性價比更高的小區，如棠德花苑、駿景花園等，即蘭亭盛薈在板塊內的優勢不復往日。

想要拋售，唯今之計只有割肉降價，還是大出血那種。

與蘭亭盛薈難兄難弟命運相同的還有美林湖畔花園。

數據顯示，美林湖畔花園的兩至三房成交價也是持續下跌，建面約72㎡的兩房已跌至4字頭，直接跌回四年前。

美林湖畔花園今年3月的最高跌幅達25%，比蘭亭盛薈稍高；掛牌率爲5%，是正常的流通區間，業主競爭相對較小。

從樓齡上看，蘭亭盛薈作爲次新房更具優勢。

就居住環境而言，顯然美林湖畔花園更宜居——所處位置沒有硬傷，直線500米內有楊桃公園、5號線三溪地鐵站、美林M·LIVE天地、山姆會員店、石溪新市場、第十八中學等成熟配套，且都步行可至。

其實這頓分析，不難看出，無論是蘭亭盛薈還是美林湖畔花園，又或是金融城其他小區：金融城鄙視鏈最末端，從棠德花苑變成天朗明居，在大環境降價潮下，首當其衝的都是兩房和三房戶型，四房更穩健抗跌。

今年依然是買方市場，在大量二手房擠壓下，哪怕是天河金融城，剛需剛改面積段的兩至三房二手房，仍將面臨降價潮。

誠意想出售的業主，建議爽快割肉不要扭扭捏捏。