南屯土地交易熱度再起 單元四、五看齊單元二

▲在單元重劃區的發展中,較晚啓動的單元五、單元四重劃區,發展模式有望依循着單元二。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

近期臺中市南屯區土地交易熱絡在重劃區領銜下,不只品牌建商持續補足土地庫存,臺中市政府公告9月將標售13期土地,對於南臺中發展影響大,在地專家認爲,市府標售將引導開發商往南臺中移動,也預告着南臺中的房市發展將持續看俏。

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臺中市政府公告將於9月19日再度標售212筆抵費地,土地主要在南屯區昌明段、樂田段、楓溪段、南區大慶段等13期重劃區土地,在標售前,市場上就已有數筆大型交易。

此外,國泰建設6月在南屯區單元四,以每坪75萬元的價格購入了1035坪的角地,大陸建設以11.65億元的總價取得南屯區楓溪段的1387坪土地等,土地價格來到每坪84萬元。

▲近期單元五指標「精銳LEAD」即將登場,業者相當看好區域發展。(圖/記者陳筱惠攝)

大型土地交易之所以高度聚焦於南屯區,關鍵在於南屯區發展最成熟,地理位置優越又有完善的交通優勢,仍是品牌建商、特別是北部建商的最愛,以包含部分南屯區的七期重劃區爲例,北部建商新美齊(2442)以 38.83 億元取得南屯區惠仁段約 1149 坪建地,換算下來每坪土地價格來到338萬元。

土開業者、得業地產總經理黃博盛分析:「在單元重劃區的發展中,較晚啓動的單元五、單元四重劃區,發展模式勢必依循着單元二,以高端住宅發展爲主,成爲品牌建商競逐建築作品的場域,目前包括精銳、國泰、惠宇、豐謙、聯悅、大城等知名建商都已購地插旗、陸續推案。」

▲臺中市的新興重劃區開發策略緊扣低密度、高綠覆,卻緊鄰都會核心。(圖/記者陳筱惠攝)

而單元五重劃區區域內有1萬3千坪綠地的高鐵新市鎮生態公園,還有全國首座「臺中市足球運動休閒園區」,即將於2025年底完工,此外,單元五距離今年六月底動工的「D-ONE 第一大天地購物中心」也不遠。

近期單元五指標「精銳LEAD」專案經理塗凱迪指出:「該案延續公司綠意奢華的品牌精神,規劃大花園大造景與造型宜居陽臺,全社區規劃3房純住,尤其『精銳LEAD』基地位於另一座精銳已完工交屋的社區『精銳博』,未來兩座社區將改寫整個街區風景。」

對此,全向科技房產中心總監陳杰鳴指出:「臺中市的新興重劃區開發策略緊扣低密度、高綠覆,長期吸引自住客、高資產族目光,特別是單元重劃區,緊鄰都會核心,省掉重劃區發展機能時間。」

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