南京地市回暖 奧體建設溢價20%、17.4億奪得第二高價地

觀點網相比於第一次土拍全底價成交的冷淡，南京2024年第二次土拍則散發出十足的火藥味。

6月19日，南京2024年第二次土拍順利結束，此次共推出三宗地塊，均爲住宅用地，分別位於秦淮區、建鄴區和溧水區，總起價19.7億元，最終成交價合計約20.52億元。

低密度宅地

此次南京土拍推出的地塊均爲容積率在1-1.2的低密度純住宅用地，是近十年來南京推出的容積率最低地塊，其中河西南G11地塊容積率爲最低的1.01，遭到了各家企業激烈爭奪。

河西南G11地塊作爲此次拍賣的核心地塊，開拍就遭遇激烈爭搶。最終經過47輪競價，被南京國企奧體建設奪下，成交總價17.4億元，溢價率爲15.23%，成交樓面地價43888元/㎡，成爲南京史上第二高價地，僅次於葛洲壩中國府的45213元/㎡。

該地塊出讓面積39253.53㎡，爲住宅用地，容積率1.01，建築面積39646.07㎡，刷新了河西南住宅用地最低容積率的紀錄。

目前河西南以高層和小高層爲主，該地塊預計打造成低密住宅產品，或將成爲河西板塊高端改善客羣的優先選擇。

老門東G10地塊則是近些年推出的距離夫子廟最近且容積率最低的低密住宅用地，特有的地理優勢使得該地塊競爭也十分激烈。最終在經過25輪競價後，被中堃置業以總價4.6億元競得，樓面地價35084元/㎡，溢價20.42%，也是本場拍賣最高的溢價率。

該地塊出讓面積10926.19㎡，爲住宅用地，容積率1.2，建築面積13111.43㎡，周邊項目包括南京院子、雅居樂長樂渡等頂級豪宅，均價達到7萬元/㎡。

溧水G05地塊是此次拍賣中體量最小的一宗地塊，經歷5輪競價後被南京昱臨置業收入囊中，成交總價0.82億元，成交樓面地價6305元/㎡，溢價率5.13%。

該地塊出讓面積12750.41平方米，爲住宅用地，容積率1.02，建築面積13005.42㎡。

此次土拍的拿地企業均爲南京本地房企，沒有全國大型房企下場拿地，也從側面反映出目前土地市場雖有回暖但各大企業仍保持冷靜理性的態度。

奧體建設

奧體建設在此次土拍中可謂是大放異彩，豪擲17.4億元斬獲G11地塊，43888元/㎡也成爲南京目前單價第二高的地王。

據瞭解，南京奧體建設成立於2001年，爲南京市河西新城區國有資產經營控股（集團）有限責任公司直屬企業，主營高端商品房開發。由於奧體建設歸屬於河西新城區國資企業，旗下主要項目也集中於河西新城，參與並見證了河西新城的崛起與蛻變。

在深耕河西的20餘年時間裡，奧體建設也打造出專屬的系列品牌“植物園”--奧體建設在奧體新城打造的清竹園、海棠園、紫薇園、丹若園等植物系作品，合稱奧體新城八大園，被業內視爲河西中品質標杆。在完成八大園後，奧體建設旗下的植物園系列首次走出奧體新城，在南京江核板塊打造了瑞香園。

南京奧體建設作爲最瞭解河西新城的國企開發商，在此次土拍上中標的G11地塊亦是位於河西板塊。

細究之下，這已不是奧體建設第一次在河西拿下低密度地塊。在2023年的最後一場土拍中，南京一口氣推出了18幅地塊，包含12幅純住宅用地、6幅商住混合用地。而奧體建設在那次土拍中拿下河西G88地塊，容積率僅1.8。

河西G88地塊曾經在2022年三批次土拍中拍賣，但因周邊尚有部分設施搬遷未結束、附近道路尚未建成等因素，最終因沒有房企報名而流拍。在重新擺上貨架後，不少指標被優化，容積率從2.2降爲1.8；起拍總價從11.1億元降至8.63億元，起拍地價降了近1800元/㎡。

1.8的容積率在河西板塊已經屬於稀有，但該地塊體量較小，出讓面積爲13972.4平方米，預計只能建設4棟住宅。