萬物雲上半年實現收入175.6億元，關聯方交易收入佔比...

“投資人是理性的，但做企業是感性的”，在8月23日召開的萬物雲中期業績發佈會上，面對當前投資者最關切的關聯方影響及關係處置問題上，董事長朱保全感慨道。

8月22日晚間，萬物雲發佈了2024年上半年業績報告。期內，萬物雲實現收入175.6億元，同比增長9.6%；利潤爲8.04億元，同比降低23.4%。在剝離固定資產處置損益、資產減值損失等項目後，萬物雲的核心淨利潤爲12.02億元，同比降低2.7%。

在應收賬款方面，上半年萬物雲與萬科的關聯交易增長顯著。報告期內，萬物雲的應收賬款總額爲99.89億元，較年初增加38.74%，其中與關聯方萬科的應收賬款增長至38.18億元，增幅達到53.52%，貿易應收賬款減值撥備也增加至5.44億元，增幅爲29.52%。

“萬物雲是萬科養大的孩子，雙方水乳交融，是剪不斷、理還亂的關係，我們既希望能保持業務的相對獨立性，同時感情上又很難做到投資人說的一刀兩斷。目前，萬科與萬物雲雙方也正在就該問題進行高頻次的交涉與討論，希望儘快把影響降到最小”，朱保全表示。

實際上，近兩年來萬物雲一直在逐步減少對開發商的依賴，持續降低與母公司萬科之間的關聯交易比例。

2024年上半年，其與萬科間關聯交易收入佔比較去年年底的13.5%，進一步下降至10.1%，而在2021年，該比例還爲19.2%，三年多的時間已下降了9.1個百分點。

萬物雲管理層在業績會上透露，接下來公司會進一步主動降低與萬科間的關聯交易，預期關聯方對收入的比例年底將進一步降到9%以下，並與萬科商議以經營性資產抵債的方式降低應收賬款。

在關聯交易降低的同時，上半年萬物雲的主營業務表現出強勁韌性。

報告期內，包括住宅物業服務、物業及設施管理服務、BPaaS解決方案在內的非開發商主營業務收入達149.0億元，同比增長16.7%，帶來毛利19.4億元，同比增長16.8%。

其中，住宅物業服務收入93.2億元，同比增長14.2%；物業及設施管理服務收入48.0億元，同比增長20.8%；BPaaS解決方案收入7.9億元，同比增長22.0%。

開發商增值服務收入爲9.2億元，同比下降33.8%，毛利爲0.02億元，同比下降98.9%。報告期內，與開發商相關的收入佔比爲12.6%，較去年同期下降5.0pct，萬物雲的收入結構進一步轉換。

萬物雲方面表示，對開發商關聯業務下降的影響，會盡可能通過非開發商主營業務的更好發展來彌補，最終保持收入正向增長。

對於公司的未來發展，朱保全表示持樂觀態度。他指出，作爲一家戰略前瞻的公司，面對當前的行業週期，萬物雲有預判更有準備，蝶城、多元客戶及科技三大戰略的提前佈局和堅定實施，將助推公司在主營業務上取得了強勁的增長。

據財報顯示，截至6月末，萬物雲蝶城數量已達到642個，較23年末增加21個；新增流程改造蝶城50個，累計改造200個，改造住宅項目1337個。

蝶城戰略的順利實行，也爲萬物雲的市場拓展形成幫助。今年上半年，萬物雲新簽約第三方住宅飽和年化收入10億元，其中蝶城內住宅項目的中標率達到了75%。據萬物雲透露，今年下半年計劃再推動50個蝶城的提效改造。

朱保全指出，目前公司雖然通過蝶城找到了供應鏈提效破解之道，毛利率穩中有升，但在住宅物業服務領域，客戶服務品質更加重要，後續會通過持續的現場投入來獲得客戶的認可。

此外，在二級市場方面，萬物雲已於8月16日通過了恆生指數季檢，被納入恆生綜合指數，並將於今年9月9日起生效。

這也意味着萬物雲將被調入港股通標的證券名單，在納入港股通後，內地投資者及投資機構將能夠通過內地交易平臺進行萬物雲股票的買賣。

爲慶祝入通，今年上半年萬物雲除了派發核心淨利潤55%的中期股息之外，還增派了45%的特別股息分紅。以截至8月22日的股價爲基礎，萬物雲上半年派息對應的股息率就達到了6%，這也彰顯了其對於此前堅決回報投資者承諾的兌現。