萬科迎人事調整 “營銷一號位”換人

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

2025年1月7日，《中國經營報》記者從萬科內部人士處獲悉並確認，萬科近期迎來一次人事調整，主要涉及開發經營本部人員及其職能的變化。

根據調整，嚴勇負責開發經營本部營銷管理部工作；王昂負責“未來城市實驗室”工作，不再負責開發經營本部銷售管理部工作；陳雄接替範紅良，負責開發經營本部成本管理部工作；範紅良將負責開發經營本部採購和供應鏈管理部工作；張敬芝負責開發經營本部工程管理部工作。

經過上述調整，萬科營銷負責人在不到一年的時間內出現更換。2024年3月，原屬商業業務板塊的萬科上海區域商置公司總經理王昂出任萬科營銷負責人，如今這一位置交由嚴勇接棒。

對於此次人事變動的細節及原因，萬科方面目前尚未作出公開回應。

“城市總”上任集團“營銷總”

公開資料顯示，嚴勇出生於1987年，2013年通過校招加入萬科，曾任上海萬科第一事業部項目總經理、上海萬科租賃住房事業部副總經理、金華萬科總經理等職務。2023年，嚴勇擔任常州萬科總經理。

常州萬科方面披露，嚴勇擔任該城市總經理的2023年，正是萬科佈局常州的第十年，這一年也是萬科常州十年內最具規模的交付大年，年內五盤集中交付，達459408.3平方米，3286套住房。

據克而瑞統計，2024年，萬科在常州的操盤銷售金額爲16.61億元，在房企中排名第四，操盤銷售面積和成交套數均排名第三，分別爲11.77萬平方米、837套；萬科在常州權益銷售金額爲16.16億元，排名第五，全口徑銷售金額排名第四，爲16.61億元。

隨着嚴勇的上任，原來負責萬科營銷的王昂也有了新去向。根據調整，王昂下一步將負責萬科“未來城市實驗室”工作。據悉，這一崗位與萬科的“未來城市探索計劃”相關。

上海萬科方面介紹，2018年，萬科開啓“未來城市探索計劃”，通過考察、研究和分析全球領先的50個城市實踐案例，提出未來城市中應該構建若干個獨立而又自給自足的未來城市理想單元，每個單元都在步行可達範圍內融合自然生態與多元城市場景。以“活力、低碳、智慧”爲核心理念，萬科在上海嘉定新城落地了 “未來城市理想單元”全國首個項目。

2024年合同銷售額2460.2億元

此次涉及人事調整的開發經營本部是萬科地產業務的核心所在。

2024年10月，萬科宣佈調整組織架構，進一步加強開發經營業務的組織集約化建設，開發經營本部進一步下沉業務前線，直接負責產品原點的管理和重大項目的操盤，部分區域本部精簡職能或實施合併。彼時，萬科方面對記者表示，公司每年都會例行開展組織檢視和相應優化，以更好地適配形勢變化和發展需要。

公告顯示，2024年，萬科累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元，較2023年全年有所下降。2023年，萬科開發業務銷售金額3761.2億元，累計合同銷售面積爲2466萬平方米。

據克而瑞統計，萬科在2024年房企銷售業績排行榜中位居第五，銷售面積位居第一。拿地方面，萬科權益拿地金額排第61位，拿地金額約爲47億元，全口徑新增貨值211億元，權益新增貨值167億元，在行業中排第39位。

克而瑞分析指出，2024年，排名前100房企銷售總額爲43547.3億元，同比下降30.6%。銷售規模百億以上陣營房企數量持續減少。其中，千億級以上（第一陣營）房企11家，較2023年減少5家，銷售額均值爲2001.4億元；第二陣營（500億—1000億元）房企7家，較2023年減少12家，銷售額均值爲704億元；第三陣營（300億—500億元）房企18家，較2023年增加4家，銷售額均值爲375.7億元；第四陣營（100億—300億元）房企爲50家，較2023年減少17家，銷售額均值爲172.4億元。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：翟軍）