萬科迎來史上最差財報，但虧損背後隱藏着積極信號

小編今天要聊聊萬科的最新財報，雖然數字看起來不太樂觀，但小編作爲萬科的小股東，卻從中看到了一些希望的火花。

萬科的成績單確實不好看，2024年三季報顯示，營業收入和淨利潤都有所下降，現金流也出現了負數。但是，別急着悲觀，咱們來仔細分析一下。

你看，萬科三季度的銷售單價實際上是在上升的。根據財報，上半年的平均銷售價格是13553元/平方米，而三季度漲到了13767元/平方米。雖然漲幅不大，但至少是在往上走。而且，萬科三季度的毛利率也回到了雙位數，比上半年好多了，這也帶動了前三季度整體毛利率的改善。

說到淨利潤，萬科確實虧損了近180億元，這在萬科歷史上是頭一遭。但這些虧損是怎麼來的呢？主要是信用減值損失、資產減值損失和資產處置損益這幾項，加起來大約有百億元。這裡面，資產處置損益主要是賣樓虧錢了，但這對萬科的基本運營影響不大，還能補充現金流。而資產減值損失，主要是因爲房產售價下降，但三季度萬科的平均售價實際上是上升的，所以這部分損失並沒有轉回，可能是爲年報的驚喜做準備。

信用減值準備這部分金額最大，接近55億元，比上半年增加了34億元。雖然三季報沒有披露更多細節，但從上半年的情況來看，可能有很多故事在裡面，期待年報中有更詳細的披露。

雖然萬科還在虧損，但情況並沒有那麼糟。三季度的經營現金流是正的，顯示出企業的生命力。在債務風險上，萬科三季度末的有息負債有所減少，雖然不多，但也是個積極的信號。流動性風險對萬科來說可能已經不是大問題了。住建部部長倪虹的話給了我們信心，年底前“白名單”項目的信貸規模將增加到4萬億，所有房地產合格項目都應納入“白名單”，滿足項目合理融資需求。在這種背景下，萬科的資金問題應該不是問題。

再看看三季報中提到的，受政策利好影響，十一期間市場活躍度提升，萬科在十一假期取得了不錯的銷售表現，認購金額達到了102.2億元，日均認購較中秋假期增長了113%，南方和上海區域的來訪轉化率提升明顯，國慶期間的日均認購比中秋提升了2倍以上。

所以，雖然萬科的財報數字看起來有些沉重，但從中我們還是能看到一些積極的跡象。房價止跌回穩，萬科在這個問題上已經取得了一些進展，這就是小編所說的曙光。