萬科傳來兩個積極新消息

一晃又過了一年，給去年做個總結的話就是：錢難賺！

中國的經濟正處寒冬：看投資，各行各業的產能過剩；看外貿，川普的陰影越來越濃；看消費，內需疲軟，百業蕭條；看人口，老齡化、少子化、應屆畢業生數量不斷創新高。

在大環境凋零的情況下，混口飯吃實在不易，但股市恰恰是最有爆發力的地方。幸好在一次偶然的飯局上認識了一個投資上的朋友，帶我又活過了一年並且收益頗豐！

他，是一個老股民，經歷了幾輪牛熊轉換，在無數次的割肉當中痛定思痛，總結經驗，千錘百煉成鋼。 他的操作風格很老練，步步爲營，謀定而後動，把風險降到最低的同時做到利潤最大化。

春節回來的半個月時間，他的收益已經翻倍！他跟我說，接下來Deepseek和人形機器人是我國自強的必經之路，相關股票現在仍處於低估值，後面必然起飛！

現在我把他分享給有需要的人，可以關注一下他的日常操作，祝你們也能在這樣的困境裡做個逆行者。

萬科，又傳來兩個積極新消息。

2月18日，萬科在中國銀行間市場交易商協會網站披露，將如期兌付“22萬科MTN003”中期票據，這也是萬科今年償還的第三筆公開債。

同時，萬科發佈公告，公司攜手中信金石、新華保險、大家保險共同設立“萬新金石（廈門）住房租賃股權投資合夥企業（有限合夥）” （簡稱“萬新金石（廈門）住房租賃基金”），投資萬科旗下廈門泊寓院兒·海灣社區項目。

將如期兌付今年第三筆公開債

據中國銀行間市場交易商協會網站披露，萬科將如期支付2月25日到期的“22萬科MTN003”債券。該筆債券於2022年2月28日發行，發行金額20億元，票面利率3.0%，期限3年。

據公開資料，這將是萬科2025年兌付的第三筆公開債。在此之前，萬科已對1月27日到期的境內中期票據“22萬科MTN001”、2月16日到期的“22萬科MTN002”完成了本金及利息的全額兌付。同時，萬科還於1月發佈了關於行使“20萬科02”公司債券贖回選擇權的公告，將對該債券進行100%全額贖回。

針對2025年將要到期的公開債務，萬科方面曾表示，會全力以赴，通過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快非主營業務退出和持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。

與多家機構聯合

發起16億元住房租賃基金

2月18日晚間，萬科宣佈攜手中信金石、新華保險、大家保險等成立了新的Pre-REIT基金，預期將爲公司提供正向現金流及利潤。

該基金的認繳總規模爲16億元，其中新華保險認繳59.94%，大家保險認繳30%，中信金石認繳0.06%，萬科集團認繳10%。資金專項用於收購萬科下屬子公司持有的廈門佳德宏石置業有限公司100%股權，該公司持有廈門泊寓院兒·海灣社區資產，同時存在開發貸等負債。

據介紹，該基金所投資的廈門泊寓院兒·海灣社區地處廈門島內，全期保租房共規劃7724套，是福建最大規模保障性租賃住房項目。該項目一期開業首年就實現100%出租率，二期建成投入運營後，將成爲泊寓全國單體規模最大的集中式長租公寓，爲約1萬名年輕人提供居所。本次交易完成後，預計將爲萬科提供正向現金流及利潤。同時，萬科將繼續負責該門店長期運營，實現由重資產持有轉爲輕資產運營。

萬科方面表示，萬新金石Pre-REIT基金的成立，有助於公司進一步實現多業態、多層次、多渠道不動產退出路徑的搭建，打通經營性資產的商業模式閉環，盤活存量資產和現金流，更好地實現資產的良性循環發展。

值得注意的是，萬科過往與保險機構的合作，主要通過保險資金不動產債權計劃的形式，此次Pre-REIT基金的成立，或標誌着萬科進一步打通了與各類險資進行不動產股權投資合作的路徑，將有助於萬科進一步實現經營性不動產的良性循環。

業內人士同時表示，此次萬科Pre-REITs基金獲得新華、大家等頭部險資的投資，不僅體現了市場對萬科資產質量和運營能力的高度認可，反映出市場對萬科的信心正在逐步恢復。