沒有金融的廣州金融城能走多遠

路過金融城起步區，一幢幢嶄新的寫字樓分外醒目。

金融城限高突破後進入了快速建設時期，但是在光鮮的寫字樓外表下，你很難想起裡面到底有什麼厲害的金融企業，倒是裙樓的羅浮宮家居城搞得有聲有色。

羅浮宮家居城

與金融城產業發展不匹配的是樓價，合景在金融城的全新項目臻溋名鑄售價20萬/㎡，搶佔各大媒體頭條，周邊的蘭亭盛薈、美林湖畔、盈彩美居等都是紅極一時的二手盤，價格從4萬到9萬、10萬的跳漲刺激着每一個關注金融城的人。

金融城發展十年，金融沒多大進展，房地產卻大踏步前進了，這就是廣州國際金融城的現狀。

心有餘，力不足

廣州不是不想發展金融業，小小的大灣區聚集了三座大城市，香港是亞洲金融中心，香港的後面是拿着深交所的深圳，深圳之後才輪到廣州。

“起步區已引入廣州金控、廣發銀行、太平洋保險等12家金融機構，東區已引入澳門國際銀行、酷狗音樂、尚品宅配等龍頭企業。北區數字創意產業加速發展，羊城創意產業園成爲國家文化產業示範基地和廣東國家音樂創意產業基地，已集聚120多家信息科技、文化傳媒企業。”

以上是官方的說法，酷狗音樂、尚品宅配這種跟金融完全無關的企業也被寫上，有湊數之嫌，廣州金控、廣發銀行這些廣字頭更多是屈服行政命令，從珠江新城或者其他地方搬過去的，原本就存在的東西，只是挪了個窩。

真正屬於金融城新誕生的東西很少。

前有狼，後有虎

廣州的金融夢面臨內外兩個挑戰，外有北上深港競爭，內有南沙分流。

按照金融實力排名，國內格局應該是北京、上海、深圳、香港爲第一梯隊，廣州第二梯隊，甚至某些方面還做不到第二梯隊龍頭。

加上南沙橫瀝也主打金融島概念，讓廣州本就不充裕的金融實力被進一步分流，期交所千辛萬苦留在了天河，但大灣區商業銀行肯定要給南沙撐撐場面了。

招商乏力，缺乏龍頭

金融城目前不少寫字樓已經投入使用，多數招不來金融企業，但寫字樓總不能空着，就租給了很多與金融無關的企業，含“金”量大大下降。

就連地標建築匯金中心，現在也在分割出售，很多都做成了公寓。

以後隨着各大寫字樓封頂，這個問題將更加突出。除去少部分金融企業自持外，比如銀監局、廣發、人壽、農行等機構企業，其他都是要出租的。

當初的金融夢：南中國最大的國際金融總部聚集區、全球金融資源配置中心，越來越遠了。

金融未到，泡沫已到

超級頂豪合景臻溋名鑄開價20w/㎡，令人瞠目結舌。

如果說頂豪定價沒有參考意義，那金融城範圍內的二手盤是一個很好的參考標的。經過上一輪的漲幅，多數小區業主放盤價大漲，蘭亭盛薈8-9w，盈彩美居、美林湖畔、美林海岸，普遍都7-8w，要知道這些項目中不乏20年樓齡的。

房價上天的原因，除了因爲天河區好項目稀缺外，金融城的想象力不可忽視。

但是金融城的兌現力度真的有那麼大嗎？或者說，之前很多高位買入的業主看上的就是金融城的未來，當未來不確定性增大、金融城含金量下降後，泡沫會否被刺破呢？

調整方向，新的出發

廣州後來重新規劃了一個“人工智能與數字經濟試驗區”，其中包括了金融城、琶洲、魚珠。

或許是意識到金融短板太明顯，廣州選擇讓金融城轉向數字經濟。引入三七互娛是一個很好的信號，利用科韻路遊戲一條街的底蘊，讓遊戲互聯網公司產業升級未嘗不是一個新辦法。

廣州的未來靠天河，天河的未來靠金融城，這是天河爲數不多能夠連片開發的區域了，也是前航道僅剩不多的土地。無論金融能否發力，廣州都會把好資源往這個區域傾斜，沒有金融的金融城依舊可以走很遠，但前路依舊漫漫。

也許以後，當人們路過金融城後，會發現除了高鐵站叫金融城外，金融的含量已經不多了。第二CBD的名頭或許更適合它，想買入這片區域的人，現在也要注意泡沫，挑樓齡新的、價格理性的下手。

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