美聯儲副主席迴應區域銀行商業地產貸款危機：將重點關注 已開始下調監管評級

媒體此前報道，20多家美國區域銀行截至去年底擁有商業地產貸款規模過大，美聯儲等監管方已指示這些貸款應受到更多的審查。美聯儲負責銀行監管的副主席邁克爾·巴爾（Michael Barr）週五在紐約哥倫比亞大學的講話中說，監管機構正在“密切關注”商業地產貸款中的風險，並且已經開始下調財務壓力較大的銀行的監管評級。

他表示，監管人員正在審查銀行如何採取措施以減輕潛在損失，如何向其董事會和高級管理層報告風險，以及是否擁有足夠的準備金和資本來處理商業地產貸款損失，“對於一小部分因爲風險配置可能導致資金壓力的銀行，監管人員正在持續監控。”

在去年三家大型區域性貸款機構因動盪倒閉之後，監管機構正在加強審查，美聯儲週四發佈了其年度壓力測試的指南，特別強調識別商業地產中的風險。巴爾對經濟、利率和金融形勢變化對銀行的影響表示擔憂，“由於風險環境的加劇和監管關注的增加，美聯儲在過去一年中有了更多的監管發現，下調監管評級比率也比去年更高。”

巴爾表示，美聯儲正在尋求改進其監督的速度、力度和靈活性，以匹配其監管的銀行的風險、規模和複雜性。同時，他說，隨着區域銀行變得更大更復雜，預期其高管也應該提升他們管理公司風險的能力。

但他也表示，商業地產並非都一樣，並非全都是壞事。他指出，一些城市的表現比其他城市好，一些高端物業和建築的表現也比其他建築好。

華爾街見聞此前報道，美聯儲、聯邦存款保險公司（FDIC）和貨幣監理署（Office of the Comptroller of the Currency）已公開警告銀行業，要求仔細評估對辦公樓、零售店面和其他商業地產的大額貸款。根據媒體對350多家銀行控股公司的數據分析，發現20多家美國區域銀行截至去年底擁有商業地產貸款規模過大。分析認爲，這一信號表明可能會有更多的銀行面臨監管的壓力，要求增加準備金。

三家監管機構表示，他們將關注那些商業地產貸款組合超過其總資本三倍的銀行。在這些銀行中，監管人員將特別關注那些商業地產貸款組合在過去三年至少增長50%的銀行。如果超過這兩項閾值，恐面臨嚴格審查。這表明監管機構正尋求識別可能因商業地產持倉過大而面臨風險的銀行，以便在風險出現之前採取行動。