美聯測量﹕新一季僅1幅沙田中型住宅地推出 估值10.65億港元

觀點網 香港報道：7月5日，新一季度(7至9月)賣地計劃僅推出1幅住宅地皮招標，位於沙田小瀝源，而全季則仍有啓德道重建項目及3個私人項目完成契約修訂，全季私宅供應約1,790夥。美聯測量師行董事林子彬表示，新季度僅提供1幅住宅用地招標，涉約570個單位，雖然按季增加1倍，但若連同其他私宅供應項目，供應仍然屬於偏低水平。根據政府公佈的資料，本年度首兩季僅提供約4,065夥，佔全年目標約三成，料全年供應能否達標存在壓力。另外，新一季推出的沙田小瀝源地皮，是短期內在同區推出第2幅住宅地，惟項目規模適中，加上交通及小區配套成熟，相信仍受發展商歡迎，亦有助測試賣地水溫，並可避免流標影響市場氣氛，若以每呎樓面地價3,500港元計，估值約10.65億港元。

是次推出的沙田市地段第 625 號沙田小瀝源的沙田圍路與小瀝源路交界項目，發展規模相對下週五截目標另一幅沙田小瀝源源順圍的沙田市地段第623號用地大約1.3倍，估計可建樓面面積約爲304,191平方呎。項目交通配套完善，鄰近港鐵站，以及小區發展較成熟，加上項目發展規模適中，日後料主要提供一房及兩房的中小戶型，可迎合大衆化市場，對日後銷售風險亦相對較少，較易消化，相信可吸引發展商競投。

至於市建局新一季度將推出正再招意向的九龍城啓德道/沙浦道重建項目，可建樓面面積約爲514,121平方呎，項目規模較大，可提供約810夥。由於位處市區及鄰近啓德區，併爲41區名校網內，發展潛力不俗，對發展商具有一定吸引力。不過，發展條件上需興建小區幼兒中心及逾萬呎的地下廣場連接至啓德地下街，亦要提供300個公衆地庫停車場，料將增加項目的發展成本及時間。受到目前市場氣氛影響，加上投資額較高，估計發展商出價亦會較爲保守。若以每呎樓面地價5,000港元計算，估值約25.71億港元。

林子彬補充，本年度暫時私宅供應與全年供應目標有頗大距離，而賣地表內其他地皮則多是規模較大或位置較偏遠，料達至每年1.32萬夥目標存在一定壓力，並需視乎未來的補地價項目數量及有否鐵路項目新供應，以讓未來供應量保持穩定。

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