美國聯準會不再升息 這個資產評價偏低將扭轉

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，目前美國REITs評價回到較低的位置，折價幅度6％，本益比16.9倍，位於歷史相對較低位階，股利率達4％，評價上仍具吸引力，逢低佈局時機到。

李文孝表示，2024年美國REITs各產業新供給明顯下降，租金下滑力道將減輕，整體獲利成長約4％，醫療及特殊型有最高的成長性，零售與商辦較今年成長更快。在產業操作上，看好成長較佳的養老社區、東岸住宅與商辦、全球佈局的通訊、資料中心、地區購物中心。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示，預期明年聯準會開始降息後，REITs評價可望好轉。觀察2024年，長照REITs可望利多匯聚，包括高齡化議題是市場長線焦點、聯合國永續發展長期投入重點。美國高齡住房基本面升溫、入住率、租金、獲利齊攀升。升息確定見頂轉向降息預期、有利REITs收益資產接棒表現。價值優異引發公開收購風潮、REITs併購暢旺刺激市價回升。