美成屋銷售 將創1995年來最糟

房價居高不下與處在高檔的房貸利率，導致潛在購屋民衆繼續退場觀望。NAR指出，今年前九個月成屋銷量低於去年同期。根據數據顯示，9月成屋銷售月減1％，經季節調整後年率爲384萬戶，寫下2010年10月以來最低。若與上年同期相比則下滑3.5％。

歷經2023年的低迷不振後，經濟學家和房市業者原本預期今年房市買氣將略爲活絡。但受到房貸利率多數時間仍超出外界預期，使得民衆購屋能力仍舊低落。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun聲稱「房屋銷售正陷入低位」，他預計今年房屋整體銷售可能會與去年持平或是略低於去年水準。

儘管受惠於聯準會降息預期的帶動，曾令9月房貸利率下滑至6.08％的兩年低點。但房地產經紀人認爲，這項措施來得太晚，無法吸引買家。許多家庭傾向在春季購屋，並在學年之間進行搬遷。

利率緩解也並沒有持續太多。之後房貸利率又連續三週走高，並升抵8月以來最高水準。房貸利率大致跟隨10年期美債殖利率，後者一直在4％之上。但近年來房貸利率與10年期殖利率之間的利差已擴大到歷史正常水平以上，這可能推升借貸成本增加。

另外NAR還提到，9月全美房價中位數爲404,500美元，比去年同期上漲3％。Yun指出，雖然房價已較近期高點有所下降，但仍是歷年同期最高。

民衆購屋負擔日益沉重，也成爲這次美國大選的核心議題。民主黨總統候選人賀錦麗在其住房政策中，將焦點放在增加房屋供應，以及提供首購族最多2.5萬美元的補助。至於共和黨總統候選人川普則聚焦於抑制通膨、削減不必要監管與降低房貸利率。