美CDC延長禁驅令!紓困金申請「各地差很大」 部分房東忍痛拋售

美國大約一半的租屋市場面臨資金週轉困難的問題。(圖/pixabay)

記者張靖榕綜合外電報導

美國聯邦政府疾病控制與預防中心(CDC)先前下令延長禁驅令,使房客能夠應疫情影響延遲繳交房租情況下,不至被房東趕出家門。然而這項命令對小型或個人房東的影響嚴重,因爲他們無法直接從疫情紓困基金中取得金援部分承受不住的已經選擇拋售房產以彌補損失

根據美媒「CNBC」報導,拜登政府上任後的國會此次規畫的大規模疫情紓困案中,將500億美元(約新臺幣1.4兆元)撥給租房紓困,但核發的資格認定並非由聯邦政府決定,而是由各州政府甚至下至各市鎮地方政府管轄。

報導指出,核發資格中規定任一筆紓困金的申請,必須由租客和房東共同提出,租客必須正式宣告目前經濟狀況無法繳交房租,後由政府撥款經過房東以取得紓困金,房東不得自行申請;然而部分地區的房東能夠協助租客申請,部分地區則不行,後續衍伸的問題便開始出現。

疫情去年3月在美國爆發至今已逾1年,時間拉長對經濟負擔愈形加重,全國公寓協會總裁兼CEO皮那加(Robert Pinnegar)便指出,「如果你在的地區政府允許你以房地產擁有人的角色,協助你的租客儘快申請紓困金,那你就更能夠成功拿到錢。如果你在的地區,政府服務並不是那麼的『顧客友善』的話,就會花上更多時間。」

這樣的情況使得部分小房東難以負荷全美目前有超過半數的房地產是由小型公司或個人所持有,當中又過半數人的房客因爲疫情已經欠繳房租,而在這之中又有超過3分之1的人,爲了繳交房貸或維持自己的房產與物業,甚至必須用上自己的儲蓄,或是申請再融資,盼望能熬過這波收入低谷。直到承擔不住時,只好選擇拋售,而這正是目前一部分人已經走到的地步