卯起來買土地！建商出手買進佔7成 10大獵地王出爐

北市仁愛路黃金地段的「芙蓉大樓」，由璞永建設董座楊嶽虎聯手海悅國際開發、白天鵝機構等建商以131.25億元拿下，爲今年最高金額商用不動產交易案。（圖／報系資料庫）

去年下半年起房市回溫，今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現，今年前6個月全臺土地交易市場總投資額近1,097億元，建商貢獻就佔73%，且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商，總購地金額前三名依序爲寶佳、富宇、華固(2548)；其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞園等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。

今年房市熱絡，建商購地力道明顯反彈，世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商，以寶佳機構砸105.8億元購地最爲積極，主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地，另有臺中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。

寶佳機構每年推出千億案量的建案，近一年砸了105.8億元積極獵地。圖爲寶佳機構創辦人林陳海。（圖／CTWANT資料室）

寶佳旗下超過70多家子公司，年推案逾1萬戶，遠高於其他建商1倍以上，因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，主要集中在桃園、新北及臺中等地，從寶佳過近一年的土地交易來看，短期仍把推案主力放在新北至臺中一帶不變。

十大獵地建商由富宇建設排名第二，有趣的是，年初纔有業者統計2023年臺中市十大購地建商，同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍，其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區，建商重資押寶搶進臺中，可見市場信心。

第三名由華固以62.6億元拿下，近年華固同樣積極佈局臺中房市，並於520檔期推出臺中首案「華固頂匯」，不過臺北大本營也未曾棄守，最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。

其餘四至十名依序爲海悅、國泰、亞昕(5213)、璞園、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的，便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園旗下子公司等合計8大不動產開發商，聯手以131.25億元買下芙蓉大樓，不僅爲今年度最高金額商用不動產交易案，換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。

海悅不僅是建築代銷龍頭，近年也大舉進軍建築開發，除了與同業合購芙蓉大樓案，6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權，預計待取得完整產權後推出。

另一值得一提的是遠雄，6月間臺南市地政局舉辦土地標售中，遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地，換算單價120萬元，創臺南地價新高。據瞭解，遠雄在臺南的土地庫存已見底，因此用了未來價搶標展現志在必得的決心，由於目前中西區成交價已來到5字頭，未來開價可望站上6字頭，而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓，預計最快2027年Q1推案，2032年完工。

臺南市中西區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元，由遠雄得標，以總價約17.6億餘元標脫，得標單價每坪約120萬元，創臺南地價新高。（圖／臺南市政府提供）

由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉，今年2月也豪擲33億元，買下新北市泰山近4400坪超大土地，由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間，地理條件佳，換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露，因爲基地夠大，規模將如土城「金城帝寶」看齊，預計1年後推案，市場預估新案單價至少5字頭起跳。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年上半年全臺土地交易市場總投資額近1,097億元，其中建商即貢獻73%的金額，創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易，臺北、臺中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞，而房市愈趨火熱的高雄及臺南亦吸引近3成的建商購地資金。

由於此次統計截至6月底，但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中，像是臺中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是，興富發纔剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地，沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破，拿下臺中新地王。

連同今年上半年北市、臺南皆有區域新高地價的交易，李嘉玶指出，未來2年新建案將陸續問市，而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上，未來買氣是否仍有支撐值得觀察。

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